开发商改行做“猪倌”

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房地产市场不景气，开发商欠债难还，几个建筑公司老板合伙办起了养猪场。此后，随着猪肉价格不断上涨，养殖规模也逐步扩大。据称，养猪最大的好处就是现金交易，不像搞建筑工程，老是被开发商欠债。每到年底，手底下的农民工都要拿钱回家过年，一旦开发商拖欠工程款，建筑公司老板就变成了风箱里的老鼠“两头受气”，现在楼市低迷，几个老板一念之下改行做“猪倌”，从实际效果来看，转行不愧是明智之举。

并非建筑公司老板改行做猪倌，连开发商也纷纷仿效。最近南京有开发商也开始转型做生猪养殖，据说早在去年年底就已在未雨绸缪筹划做“猪倌”。这充分说明建筑公司老板转行，开发商的日子也未必好过多少。

工程款可以拖欠，但是银行贷款和土地款却未必有胆量拖欠，银行和政府可不像建筑公司那样好欺负。开发商在大众眼里，通常都是开着奔驰，旁边坐着美女，叼着雪茄的形象。老板们翻云覆雨，挥手顿足之间就能搞定一个项目，然后在自己修建的欧式别墅里等待日进斗金。如今事过境迁，有人形容2008年的开发商：“不是在躲债，就是在躲债的路上，”这话听起来有点夸张，不过非常贴切地说明开发商缺钱的事实。

进入到2008年，开发商的资金从来没有这样紧张过。国家货币紧缩政策的实施，让开发商贷款无门，过去在资本市场上如鱼得水的时代一去不复返。同时由于市场低迷，成交量迅速萎缩，因此开发商的回款速度大大放缓。两大资金来源全部亮“红灯”，再加上天灾等一系列因素，如今的开发商面临的困难非常之大。“房价下降了，成交量萎缩了，但是银行的开发贷款一分不少地要还，去年楼市好的时候土地价格上去了，但是现在必须不差毫厘地向政府交纳土地款，不按期交纳，土地就有被政府无偿收回的可能性。”我们的委屈有几人能知，一位开发商老总面对笔者大吐苦水。

如今楼市低迷，成交量萎缩，销售员的销售提成大量减少。“我们的工资一个月只有1000元，但是市场好的时候，房子不愁卖，一个月的提成就能上万元，但是今年几乎就没有卖出去房子，靠基本工资连房租都付不起，现在完全靠吃老本生存”，一位北京CBD项目的业务员如实说道。

炒房团因为房价前景不明，在逐步退出楼市的同时，开始抛售手中囤积的房源。在北京的一位温州人开始委托房产中介出售在京的80套高档公寓，房屋报价比相同位置的市场价格要低两到三千元。但是即使价格便宜，实际销售也不好。“问的多，看的少，房屋总价在100万以上的房子就更不好卖了，小户型相对要好卖一些”。现在投资客担心的是，一旦房价出现崩盘，自己就要彻底被房子套牢，转眼从千万富翁转为“千万负翁”。

与投资客一样担心的还有银行，因为一旦房价下跌超过一定幅度，银行按揭贷款的呆、坏账就要增加，购房者的市场风险就将全部转嫁给银行。深圳近日就传出有购房者主动“断供”，购房者宁愿损失首付和月供，坚决把楼市风险推给银行，这对银行来讲可不是好消息，一不小心，银行就成为中国楼市最大的“房东”，那就得不偿失了。

去年的时候，房子似乎比菜市场的萝卜、白菜都好卖。记得在参加某次策划论坛上，一位开发商老总的言论让在座的房产策划大师颜面扫地，原话是：“现在的市场还需要什么房地产策划，让猪来策划房子都能卖出去”。三十年河东、三十年河西，可惜一年的时间还没有到，房子卖不出去了，广告打了没有效果。

一夜之间，地产策划人的重要性又体现无遗，开发商纷纷邀请策划公司的专家们对自己的项目进行问诊，地产策划人又重出江湖。我有一个朋友做策划公司，去年一年一个项目没有接到，到今年6月，已经接了3个项目。当我恭喜他今年要发大财的时候，他苦笑地回应我：“项目多是多，但是难卖多了，三个项目加起来还没有往年一个项目的销售额多。而且开发商资金紧张，到时候能否按时、按期结账还是个大问题。”

楼市低迷状态下，众生百态，表现不一，更多的传奇故事将随着时间的推移在大众面前展现。