罗康瑞复出尚未挽救瑞安房地产股价

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上周三，瑞安房地产举行周年股东大会，主席罗康瑞表示，现正为旗下中国新天地（下称“新天地”）筹备业务分拆，预计明年挂牌。他指出，公司去年业绩不理想，眼见目前市场环境波动，所以复出带领业务重回正轨。

瑞安房地产2012年的总收入同比下降43%至人民币48亿元，核心净利润猛降87%至2.01亿元。业绩显著下滑的主要原因包括交付面积少，入账面积下滑三成；57亿元的年度销售额低于120亿元的销售目标。

但2012年瑞安房地产的租金及相关收入同比增长47%至人民币12.5亿元，其中投资物业的租金及相关收入达10.6亿元，同比增长26%，剩余的1.9亿元来自于酒店业务。包括上海新天地、企业天地1期以及瑞安广场在内的上海太平桥办公及零售物业是瑞安房地产最优质的投资物业。

2013年前4个月，瑞安房地产合约物业销售额达人民币46.5亿元，销售额和销售面积的同比增速分别达到342%和276%。

辉立证券在研报中称：“按照目前的推销速度，瑞安房地产的住宅销售额将极有可能突破120亿元。”

但瑞安房地产股价未见明显起色，上周处于微调状态。今年以来，瑞安房地产股价已经由3.78港元下跌到了2.75港元，跌幅高达26.67%，而同期恒生指数下跌5.70%。

对于当年退下去是否是错误的决定，罗康瑞称：“自己要负责任，有错就要调整。”当前罗康瑞回归主要是减债大计划和新天地业务分拆上市。

罗康瑞承认集团业绩不理想，他会复出主导集团经营模式及销售策略，并重点处理瑞安房地产负债率高企问题。管理层目标是净负债率于2015年降至50%水平。现在集团净负债率接近70%。

罗康瑞表示，目前正在筹备把新天地上市。他预期，瑞安房地产及新天地将有明晰分工，瑞安房地产将主要负责项目开发，新天地则投资及营运商用物业。

有媒体报道称，现在有国际大型地产发展商在洽谈入股新天地，瑞安集团已经就双方合作模式展开商讨。

辉立证券分析员陈耕认为：“分拆新天地是一个解决方案。一方面，公司可以运用所融资金加快销售物业开发，提升资产周转；另一方面，新天地可以吸引注重稳定股息收益的投资者，提升估值。”