住宅学习笔记之五

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近年来，应几家房屋开发公司之托，为他们开发的住宅户型进行修改，原因是这几家在进行他们开发的住宅营销推广时，客户在拿了卖楼书之后，表示不满意，销售发生困难，要求在外框尺寸不变的前提下进行修改，以供在待建的新楼盘中实施。

在一些住宅的户型设计上，通常存在着这样或那样的问题和不足，大体上有如下几方面。

一是在户型中，各功能使用空间的关系不好，不符合居住者日常家居的使用规律，如进入户门之后，会客起居深入在里面，卧室和卫生间在外；卫生间位置离卧室较远，从卧室进入卫生间要通过其它厅室；餐厅不邻近厨房等。

二是户型中多功能使用空间的面积分配不好，如某一空间过大而另一空间过小，经常发生的是会客起居室过大而餐厅太小；卧室大而起居室小；有些空间算起来面积不小，但没有考虑必须的人行通道的影响而使空间的有效使用面积不足等。

三是多功能使用空间的基本尺寸定得不好，如开间过窄而进深太深；开间过宽而进深过浅等。

四是门洞口的开设位置不妥，影响家具的安放，如有的起居厅中洞口数量过多而分散，甚至多达6个洞口，几乎没有一面能安放必要家具的完整墙面，不能形成一个良好而又完整的使用空间。

总之，在住宅及户型设计中应十分精心地考虑居住者的心理因素和行为规律，以使居住者感到方便、舒适、安全。

户型设计是住宅设计标准层平面中最基本的最重要的。住宅的标准层平面是根据用地的地形地貌、周边环境、地块的形状尺寸、当地的自然条件和业主要求、规划条件等来作总体布局后形成的。在标准层平面中，每一户型不管在什么位置上，都应尽可能地进行合理安排，在开发公司的价位调节之后，使得用户感到物有所值。

住宅户型功能使用空间关系图

如图1所示住宅户型中各功能使用空间关系图是本人在进行住宅户型设计中所遵循的最基本的原则。以下所选几例住宅标准层平面或户型平面都是根据上述基本原则和存在问题进行点评并进行修改的，都是个人认识，不当之处请予以改正。

住宅户型功能使用空间关系图

图2多层住宅单元标准层平面。一梯两户，三室二厅二卫户和四室二厅二卫户，原设计(见图2-1)，141.09m2/户和166.51m2/户，各功能使用空间的关系尚好。

存在以下问题不甚理想：

・主卧室朝向东或北；

・有的次卧室距卫生间较远；

・餐厅开间3150mm和2700mm对160～180m2户型来说，稍觉窄，且窄面敞开向过道；

・会客起居厅楼地面下沉三步，结构很不合理，且不利于使用；

・阳台分散、过窄。

标准单元平面在维持原面宽和进深不变的条件下进行调整(见图2-2)，修改后三室二厅二卫户为147.19m2，四室二厅二卫户为175.39m2使户型中多功能使用空间之间的关系更为合理，动静分区明确，各使用空间尺寸适当，更能符合住户日常生活起居规律和人的行为规律。

主要点为：

・会客起居厅移向入户门一端，使居室集中在另一端，动静分区明确，取消会客起居厅下沉，并可用玻璃门隔断，使用灵活方便；

・厨房改成横向布置，只将灶间封闭，避免热加工时油烟对室内的污染，同时还使做饭者进行洗、切等操作时能与家人交流；

・餐厅宽面开向走道，使餐厅在使用时更为宽敞；

・主卧室改成南向；

・书房或客房靠近会客起居厅并开门相通，且用轻质隔断隔开，可以灵活使用；

・次卫生间供几间次卧室就近使用，兼作客人使用；

・楼梯间平台两侧安排管道间，安装户外水、电表等，以利于户外查表。

住宅户型功能使用空间关系图

图3小高层转角单元标准层平面，一梯两户，四室二厅二卫户。

原设计(见图3-1)174.29m2/户，户型功能使用空间关系尚好，但各使用空间面积分配失调，平面稍觉凌乱。

存在的主要问题为：

・会客起居厅形状与轴线方向不好，空间使用率不高，形成的异形空间很难布置；

・书房在两间卧室之间，必须在山墙上开窗，不利于与其它单元拼接；

・主卧室开间与进深对180m2左右的大面积户型来说，似嫌过小；

・餐厅开间3000mm，也略嫌窄。

标准单元平面维持原196.34m2/户，在22800mm×22800mm轴线尺寸范围内进行调整(见图3-2)后，每户面积增加了22m2，使各功能使用空间面积和尺寸趋于合理。

主要点为：

・仍为四室二厅户，增加保姆室和2～3件洁具的卫生间一间；

・交通厅布局作了较大改动，每户增设一直接通厨房、储物间、保姆间等的小户门；

・会客起居厅的形状和轴线作了调整，使厅的端头变得更为好用；

・主卧室开间与进深改大，将主卫生间移至两卧室之间，如为尽端面朝向，可以于尽端墙上开窗；

・加大书房开间且安排在会客起居厅侧面，便于使用；

・餐厅开间加大，使用更为宽敞；

・次卫生间将洁缸与便器设在靠里，用门隔开，外为双面盆，方便较多家人使用。

住宅户型功能使用空间关系图

图4小高层单元标准层平面。一梯两户，四室三厅三卫户。

原设计存在以下问题：

・起居室过小，在除必要的人行通路之后很难使用，且采光口拐弯后室内光线不足；

・餐厅开间2700mm，过窄，用餐人多时，进出座位比较困难；

・楼梯间墙错位150mm，使会客起居厅内墙不平整。

标准单元平面在维持原面宽和进深不变的条件下进行调整(见图4-2)，修改后面积为199.73m2/户，户型内各功能使用空间关系不变，仅将各空间的轴线尺寸和面积进行调整，以改善原方案所存在的问题。

主要点为：

・将楼梯电梯间的位置前移，让出起居室必要深度，楼梯间的墙取直，使会客厅墙面平整；

・仍可保留动静分区的地面高差；

・门前安置屏风遮挡，使家人与客人流线分开，减少使用干扰；

・户门前移后，在电梯侧墙边做成储藏间，又使起居室形成便于安置家具的凹档空间，形成一间好的起居室空间；

・餐厅开间加大至3500mm，形成较好的就餐空间；

・适当加大厨房面宽，厨房内可安排家庭早餐桌；

・主卫生间与存衣间的宽度加大600mm，卫生间内新增淋浴位；

・增加保姆室，它可将保姆室与次卫生间对调变为明保姆室。

住宅户型功能使用空间关系图

图5为屋顶复式户平面。四室二厅三卫户，带屋面花园，框架结构。

原设计(见图5-1)户型各功能使用空间关系尚可，但作为豪华户型来说，不够理想。

主要缺点有：

・功能空间数量不足，应配置的空间和设施不够；

・屋顶平台花园利用不充分，与主卧室联系不好。

在原有结构的基础上进行调整修改，增加必要的使用空间，做成五室二厅二卫户，使这一屋顶复式户型成为较理想的豪华户型。

主要调整修改处为：

・室内楼梯从会客起居厅一侧移至餐厅一侧，使原楼梯间处形成一间较完整的房间，作为书房或客房用。另外在楼梯处挤出一个小间做成保姆室，从厨房内上两步进入；

・将厨房一侧的卫生间隔小，变成二件洁具的卫生间，并将厨房与餐厅的隔断做成玻璃隔断同时将门向一侧移动，形成较大而又较好的就餐空间，可以放置较大餐桌；

・卫生间改成分隔式，将浴缸与便器放在里面，用门封闭，将面盆放在外面，这样可以更方便使用；

・复式楼上层作为主人独用空间，设置书房和主卧室，主卧室与主卫生间转90°，使卧室与屋顶平台花园有良好的沟通，在卧室朝向平台花园一面做一木制有顶平台，两侧增设存衣和桑拿浴间，主卫生间设置二件洁具，浴缸设置在临台花园一端，用玻璃围合，洗浴室可以透过玻璃看到室内和花园，增添了家庭生活的情趣；

・从主卧室和楼梯一侧均可直接步入屋顶平台花园，全家人和客人均可在花园享受清新空气和阳光；

・屋顶层一侧平台安装成品小游泳池，并设置几把室外座椅，从楼梯一侧开门外出。

住宅户型功能使用空间关系图

图6高层塔式住宅单元标准层平面，每层八户，四种户型。

原设计(见图6-1)各户型功能使用空间关系不好，面积分配失调，各种空间尺寸不当、平面布局极为凌乱。

存在的主要问题为：

A户型：三室一大厅一卫，103.14m2

・会客兼起居室和餐厅的条件很差，光线不足，门洞位置开设不当，很难布置会客起居室的家具；

B户型：三室一大厅一卫，100.17m2

・会客兼起居和餐厅长宽尺寸不好，过于方正，不利于布置必要的家具；

・卧室1的条件最好，但平面过小又不规整，最大的卧室窗开向凹处，采光不好；

C户型：三室一大厅一卫，115.91m2

・户门位置不好，进入户门后要拐一180°的大弯才能进入会客起居、餐厅和主要卧室；

・会客、起居和餐厅内的门洞口位置不当，不便安排家具；

・卧室3的窗开在阳台一侧，不很理想；

D户型：四室一大厅一卫，135.96m2

・户内功能使用空间关系不好，如从户门进入后穿过卧室4与大厅才能进入厨房；

・会客、起居兼餐厅面积大小合适，但过于方整，不利于布置家具；

・卧室4的窗开在凹处与对面一户相望，光线灰暗；

・四室户只配一卫生间，认为不妥；

・卧室1外设一阳台朝东或朝西；

・卧室2、卧室3的形状因走道切割均为L形，很不规整。

住宅户型功能使用空间关系图

标准层平面维持原19200mm×37500mm轴线尺寸，在此范围内进行调整修改(见图6-2)后，每户面积略有调整，使各使用空间关系、面积和尺寸趋于合理。

主要点为：

A户型：三室二厅一卫，112.58m2

・会客、起居厅和餐厅的条件得到了改善，有了南向采光面和阳台；

・三间卧室集中在前端一侧，其中间为东西朝向，卫生间的位置方便了各空间的使用。

B户型：三室二厅一卫，101.08m2

・会客、起居厅与餐厅的空间相邻而又适当分开，餐厅与厨房很近，可以较合理地布置家具；

・主卧室条件得到较大改善。

C户型：三室二厅一卫，107.95m2

・会客、起居厅与餐厅的空间相邻而又适当分开，餐厅条件较B户型更好；

・主卧室空间和尺寸与B户型相同，只是正南向较B户型要差；

・次卧室条件都较B户型为好。

D户型：四室二厅二卫，159.01m2

・户型平面较原方案作了较大调整，面积增加了14m2，平面空间关系趋于合理；

・会客、起居厅与餐厅平面空间比较合理好用，厨房移至户门入口处，与餐厅相对，使用方便；

・四间卧室集中在一端；

・主卧室因条件大大改善，增设主卫生间；

・次卫生间方便次卧室与会客、起客厅使用。

几点说明：

・以上举例所说某户型平面、某厅室的开间过小、面积不够、空间配置不当等等，均是相对该户型的面积较大而言，对于一些小面积户型来说，所有功能使用空间就会相应小一些。不同情况会有不同选择，功能使用、空间数量、面积大小等安排取舍得当，是需要精心经营的。

・以上所选案例，每户面积都偏大，因为面积大一些的户型，功能使用空间多一些、关系复杂一些、技术含量大一些，问题就可以说得清楚一点。

・以上举例的户型修改，均是在原方案控制的范围内所作的一些调整和修改，这一约束会使得调整和修改不能十分理想，但可以掌握在调整中所遵循的一些基本点，这对于住宅设计应是最主要的。这些基本点，本文已在开头写到，这里不再重复。

作者单位：北京市建筑设计研究院

收稿日期：2001年11月