微声 第39期

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房产税能带来什么？

国务院提出“稳步推进个人住房房产税改革试点”的消息为房地产市场的回暖增加了新的不确定性。对此，各路专家纷纷建言，一派声音认为征收房产税有利于抑制投资需求，而另一派则认为征收房产税将是另一次“剃羊毛”行为。

刘纪鹏

中国政法大学教授；中国企业改革与发展研究会副会长

房产税征收并不一定带来房价上涨

房地产税的征收不是单一为了调控房价，而是我国经济体制改革的重大步骤。房地产税属于财产税，是对已经生成的财产年复一年征税。由于征收时房产购买已经结束，所以不直接构成买房成本，不会导致房价上涨。同时，房产税会提高养房成本。短期看，房产税不仅不会造成房价上升，还可能由于养房成本增高，挤出投资房源和闲置房源，导致买房人减少和现有供应增加，从而造成房价下跌。

任志强

北京市华远地产股份有限公司董事长

如果不满足三个前提，房产税纯属抢钱

第一，房产税是财产税的一种，征收财产税的前提是财产归个人所有。 第二，土地和房地产已经缴了税，别的地方就应该少收税。 第三，人们得先缴了个人所得税才能拿钱去买房，个人所得税就是财产税，这个转换过程中不能再加税了。如果收房产税的时候把上述问题都考虑进去，该减的减了，该免的免了，然后再收，这可能就是合理的。否则，就是不合理，或者说就是抢钱。

谢国忠

独立经济学家

房价下跌会进一步推高房产税税率

随着房地产泡沫的破裂，房价会下跌。存量房总价值也会随之下降三分之一到一半，这将导致房产税税率调高。目前的房产出租收益率约为3%。开征房产税，将导致房价进一步下跌，因此又会推高房产税税率，以便维持财政收入水平。基本上，展望未来，就是一个恶性循环。政府出于维持财政收入的需要，必须征收的房产税税率可能会高达7%。

李稻葵

清华大学教授

指望房产税来解决房价问题是不可行的

限购仅仅是第一步，它只是降温，降温没有解决病理，病理必须要在供给上下功夫。房产税不能被寄予太高的期望，指望房产税解决房价问题是做梦。房产税应该作为地方财政改革的一个突破口来推，必须交给基层政府，包括街道政府来使用，必须定期跟业主们、纳税人汇报，用于扫街、治安、清理垃圾、排水系统的建设等等。