投资享受两不误

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一幢有着大阳台、落地窗、白色家具、面朝大海的房子，每平方米只要1.48万元人民币，展商还贴出了“每年返5万元”的大幅标语。诱人吗？更诱人的是，这座房子位于泰国普吉岛卡马拉海滩，那可是东南亚最著名的旅游胜地之一。“我可以去实地看看你们的楼盘吗？”一位仔细翻看画册的中年女性咨询道。

“当然，您不但可以去看，而且可以直接住在这个项目已经建成的房子里体验一下，即便不购买，我们也不收取您的任何费用，”笑容满面的工作人员回答道。

“您就当是去旅游一趟”

中国的房价有多高？在举办过1996年奥运会的美国城市亚特兰大，一栋位于中产阶级聚居的郊区、周边拥有优质学校的280平方米独栋住宅，标价40万美元。房主尼尔·霍尔曼是一家广告公司的艺术总监，房价只相当于他一年的年薪。而这笔钱在举办2008年奥运会的北京只能在四环外买一栋100平方米的公寓，还未必是“学区房”。北京一位外资广告公司的设计总监，要不吃不喝6～8年才买得起。

因此，在北京2012年秋季房展的会场里，国际展商占了一半的位置就不足为奇了。

《世界博览》记者走访了包括亚洲和欧美的数家房地产展台，提出是否可以去该国实地看房时，均得到了肯定的回答，去看房一趟的报价从5000元到2万元不等，一些房产本来就位于旅游胜地，展商直接表示：“您就当是趁国庆过去旅游一次，顺便考察一下投资项目。”记者咨询几家旅行社后发现，“看房游”的报价普遍低于跟团旅行的报价。

花更少的钱去旅游，还能顺便看看投资的房产，何乐而不为？

以这次房展中备受关注，以“买房赠移民”为卖点的塞浦路斯房地产项目为例。在其中一家展商提供的日程表上，可以看到报价为22800元看房团的日程安排：总共八天行程，在了解当地房产情况和购房移民的事宜外，还有享受阳光和沙滩的自由活动时间，并且入住的是星级度假公寓。

工作人员指着身后正在翻看画册与房屋报价，与展商相谈甚欢的一对年轻夫妇说：“他们已经预定了10月8日出发去塞浦路斯的行程，我们已经安排了好几家人的看房团了，现在出发日期已经排到了10月20日以后。”

但工作人员随后解释说，“看房游”报价只是指导价，实际上是按照实时的机票和酒店价格计价的。因为公司还需要为参加看房团者办理申根商务签证，有意向者还需要提供相应的资产证明等签证需要的材料，并且缴纳5万元的押金，在回国之后退还。

而文章开头提到的那家普吉岛海景公寓的展商所提供的“投资游”项目则更为优惠：参加者只需要购买北京往返普吉岛的机票就可以了。该展商介绍道，他们安排的考察日程一共4天，有意向者需要先缴纳5000元人民币的押金，如果考察完毕后决定购买该房产，5000元押金则直接折为房款，机票也可以全额报销。如果不想买也没关系，押金全部退回，参加者只需要付机票费用即可，其他所有接待费用和住宿费用都由开发商承担。另外，展商还打出了“送幻多奇门票”的牌子，“幻多奇”是普吉岛的一个深受旅游者喜爱的大型游乐中心，这一安排使得普吉岛的投资考察之行更增添了几分旅游的色彩。

“想玩也可以，但项目先得看好”

与塞浦路斯主打“买房送欧洲移民”和泰国主打的旅游地秀丽景色不同，美国和澳大利亚的房地产开发商更加注重房地产的“投资”价值。

2008年全球性金融危机始于美国房地产的次贷危机，之后美国房地产不但价格大跌，新项目开工率也非常低，这实际上为“抄底”买房提供了好机会：房价处于低谷，由于新房建设得少，房价进一步下跌的可能性也不大。

近期，美联储主席伯南克宣布，美国将继续实行量化宽松政策，也就是说，房贷的利率会长期维持在比较低的位置，鹏华环球基金经理张钶表示，美国市场已经处于较好状态，房地产、金融等板块将直接受益，美国货币政策将会在房地产领域表现出直接效果，从而帮助美国房地产市场的复苏。

此前，美国8月的二手房销售量同比上升了7.8%，为27个月以来最好表现，已经显现出复苏的微弱迹象。

一家主营美国土地投资的展商对记者说，他们组织的赴美考察团时间为一周到十天，行程主要是参观该房地产公司办公处，考察其资质，并去当地的律师事务所、公证处等机构了解情况，听取意见，考察土地的状况和周边环境，了解其升值前景。听起来非常正规，符合美国“法制国家”的办事规范。

该公司的主营项目是收购美国佐治亚州、亚利桑那州等地的农用地，待其升值后作为商用地出售，因此展商介绍说，客人赴美特别需要考察该地块的投资潜力，比如周边是否有高速公路经过，是否有大型的商业地产正在开发等。

“我们已经组织过几批考察团赴美了。行程的报价大概在两万元左右，实时计价，包含机票和食宿费用，有一些地方我们还会安排小型飞机来方便客人考察土地。”工作人员介绍道。但这一费用并不包括旅游项目的支出，如果参加者有意向进行更多的游览活动，公司则会根据其要让当地的地接社来接待安排。

而另一家经营附带移民政策的荷兰酒店项目的开发商同样表示，考察的行程并不像人们想象得那么轻松，主要目的不但是看项目，还要了解当地的政策法规和法律与税务方面的情况，考量投资潜力和回报率，搞清楚买卖的手续，基本没有太多时间去游玩。

如此说来，去这些地方的“买房游”就基本没有太多趣味可言。

有没有人不经考察直接决定购买？面对记者最后的询问，这家荷兰展商表示，仅凭项目介绍就决定下手的一般都是与公司相熟已久，通过朋友介绍过来已经非常了解该项目的人，或是急于通过投资获得绿卡的人。多数有购买意向的人都会选择前往当地考察后再作出决定。

看房自由行

移民、方便孩子留学、自住、纯投资，这是目前人们对海外房地产项目的主要关注点。虽然移民和自住仍然是国人在海外置业最主要的目的，但是由于国内房价虚高、大城市限购政策收紧，许多寻找商机的中国投资客们不由得将目光转向海外房地产市场。因此，不附带移民政策的公寓、酒店、办公楼等项目也成为房展上的热点。