市场配置引导楼市入“佳境”

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇市场配置引导楼市入“佳境”范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

楼市开年显得不同寻常，全国地热房冷的现象不断，杭州等地的降价潮让人捉摸不清，银行传出暂停房贷的消息让市场恐慌，王石、任志强等大佬不断预警楼市风险，都给楼市增添了一抹悲观色彩。

在北京，随着自住型商品房入市、信贷收紧等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多。不少刚需类项目都开始抢跑，大批量推盘。

有人说，楼市“涨不过三年”规律开始应验。综观过去几年，2006年、2007年楼市上涨，到了2008年出现调整，2009年、2010年上涨到2011年开始调整，现在似乎又到了一个调整的关口。自2012年6月以来，房价连涨了20多个月，按照正常的市场规律，也将步入一个盘整期。

经历了十年的市场调控，每一次调控楼价都会急速上升，调控力度越大，几乎房价上升的速度就越快。因此，此次的调整更多是市场的一种内生性的调整，在这个关口，应该要更重视市场的资源配置作用，两会提出的“分类调控”，即与十八届三中全会提出的市场化精神一脉相承。

从楼市格局来看，市场配置的“底气”正在逐渐形成。北京的保障房供应体系已经基本完善，不但有限价房等低价类型的保障房托底，而且自住型商品房也大量上市，大量刚需人群涌入，商品房市场需求外溢。

在长效机制逐渐展开以及保障房铺路的前提下，北京对商品房逐渐形成分层次的价格引导机制，这就需要更多市场化的引导。尽管在中小套型的普通商品房上，政府可能会继续引导开发商根据市场情况合理确定价格。但对于与普通家庭基本无关的高端盘，要逐步根据市场资源来配置。

如今，受到配建推高的土地成本转嫁，商品住宅市场高端化趋势发展更明显，价格也必然大幅提升，今年许多高价地也将入市。从近期的高端盘放行，某种程度上说明了政府更加尊重市场的引导。

从预期引导的角度来看，政府应有一套中长期的规划，需要进一步摸清土地和住房状况，并且进行信息公开。有理由让市场了解，未来出让地块的规划和分配原则，避免扎堆抢地抬高地价。

在住宅供应上，也应让普通公民知道，未来几年都还有多少自住房、中小套型商品房或高端房供应，这些房子都在哪些地方，从而形成一个良好的预期。

要使得楼市实现健康长远的发展，就必须立足于长效机制的建立和市场化的引导，应针对不同区域，更多地将采取区别化策略，并利用更加尊重市场规律的金融、财政手段，引导楼市发挥市场机制的作用。