对当前我国房价问题的思考及建议

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摘要：由于我国城镇化进程滞后于经济发展进程，未来10年，我国仍然处于城镇化较快发展阶段，并受人口结构的影响，住房需求持续旺盛。如何理性看待房价渐长的趋势，是我们必须思考的问题，本文通过当前房价的分析，提出了一些思考以及建议。

关键词：房价　上涨　建议

近年来，“房奴”、“蜗居”、“蚁族”等网络热词的流行，表达了人们对房价过快上涨、房价过高的无奈和不满。住房作为广大群众物质与精神的追求目标，承载了人们太多的期望，其意义已大大超越了单纯的经济范畴，关系到国计民生，对维护政治稳定、社会和谐至关重要。本文拟从我国居民住房状况、对房价上涨问题的认识等方面谈谈笔者的看法和体会，以期引导人们理性应对房价上涨问题。

1　我国居民住房状况

1998年我国开始全面推进城镇住房制度改革，结束了福利性住房供给制度，房地产市场在此期间初具雏形。截止2010年底，我国城镇共新建住房超过了70亿平方米，人均住房建筑面积已达到30平方米，为改革开放初期1978年人均住房建筑面积6.7平方米的4.5倍；城镇住房主要由市场供应的格局基本形成，房地产业成为社会经济增长的重要动力。

我国房地产业在快速发展的同时，也存在一些突出问题，其中最突出的便是房价上涨过快。特别是从2004年开始，商品房价格出现明显快速上涨态势，当年平均价格的增长幅度达17.8％，首次超过了居民可支配收入的增长幅度。2011年，我国主要城市中心区的房价已比较接近日本、韩国、香港同等地区的水平，但人均纯收入指标仍相差太远(为日本的1／10、韩国的1／5)，我国主要城市房价已超过了普通居民的购买力水平。此外，与住房市场化相适应的社会公共保障住房体系建设发展滞后，住房供应结构问题十分突出。

从我国居民住房发展的历程看，一方面，改革开放以来住房市场化成果显著，居民的居住条件总体上得到了明显改善；另一方面，与发达国家相比，我国在社会公共保障住房体系建设方面明显落后，已成为现阶段一个突出的民生问题。

2　对当前房价偏高的认识

2.1从中长期看，随着我国经济社会的持续快速发展，居民收入水平不断提高，房价将呈稳步上涨态势

商品房与社会上其它商品一样，其价格走势是由社会发展和经济规律所决定的。其中，人口因素将成为未来影响房价上涨的重要因素之一，预计2018年中国城镇化人口将超过10亿，使得未来国内房地产业市场仍处于需求旺盛时期。同时，中国经济持续、健康发展，未来GDP总量跃居世界前列，居民购买力持续提升，货币贬值等多种因素也为房地产价格中长期趋升提供有力的支撑。

2.2政府调控房价的根本目的是为了防止房价过度波动，推动房地产市场健康可持续发展

我国的房地产市场正处于上升发展期，城市化进程也在不断加快，但近几年房价过快上涨，在直接造成普通居民购房困难的同时，也会助长经济泡沫，造成经济发展“虚假繁荣”，泡沫一旦破裂，将严重危害社会经济，因此，政府必须采取有效手段进行调控。

认为政府调控就是为了打压房价，使房价能够迅速大幅下跌，这种想法也是不现实的。如前所述，商品房价格的涨跌是受市场规律约束，大大超过市场购买力水平，房价必然会回落，正所谓暴涨之后必有暴跌。因此，政府调控打压房价，目的是为了抑制房价暴涨，更是为了避免过快上涨之后的暴跌，最终以保证房地产行业的持续健康发展。

2.3加快建立完善社会公共保障住房体系，实现广大群众住有所居的目标

现阶段，由于房价上涨过快，建立完善社会公共保障住房体系，解决中低收入人群特别是低收入群体的住房问题已是当务之急。

目前我国保障性住房主要有廉租房、公共租赁房、限价商品房、经济适用房等形式。由于限价商品房、经济适用住房建设、管理难度大，容易产生分配不公且容易滋生腐败。更有甚者，部分开发商打着经济适用房的旗号变相开发普通商品房谋利。因此，要充分发挥保障性住房的“保障”作用，首先必须建立完善保障性住房的制度体系，真正做到有法可依，有章可循。在此基础上，保障房的各项工作才能顺利得以推进。其次，保障房的建设应以廉租房、公共租赁房为主：加大廉租房建设力度，重点解决低收入群体住房问题，适当建设公共租赁住房，逐步解决中等偏低收入群体住房问题。

要加快廉租房、公租房建设，必须扩大筹融资渠道，加大保障性住房的资金投入。一是各级政府要把加快保障房建设作为一项重要的民生工程来抓，加大财政支持力度。二是建议停止打压地价，转而将土地出让超过拍卖底价之上的绝大部分收益作为建设保障性住房资金的来源。三是出台鼓励扶持政策调动各方参与的积极性，引导更多社会资源参与保障房建设。特别是要鼓励有条件的央企、国企站出来替政府分担更多的社会责任。

3　理性应对房价偏高的现实

对社会公众而言，应理性看待房价的波动，认识到随着我国经济社会持续快速发展，居民收入水平不断提高，房价在中长期呈现上涨趋势有其必然性；同样，暴涨暴跌是不正常的，也是不可持续的。因此，应根据自身实际灵活应对、认真做好个人住房规划。

对于有一定经济基础的居民，在其能力许可的情况下，根据自身需求，购置合适的商品房，在解决居住问题、改善居住条件的同时，也可实现资产的保值增值，不失为一明智的选择。

对于中低收入人群，购买力有限，与其背上沉重的包袱做房奴，严重影响生活质量，不如合理规划，科学理财，选择适合自己的居住方式。

对于暂无住房购买力的年轻人，可把购置住房作为人生奋斗的一个目标，通过不断完善自我提高自身能力，使个人收入水平的提高快于房价的上涨来实现将来购房目标，从而化房价上涨的压力为自我奋斗的动力，推动事业进步。