天热了,房子好卖了

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没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在全国楼市年初陷入低谷之后，二三月份，僵持不下的开发商主动采取以价换量的策略，而苦守多日的购房者也在低价的诱惑下频频出手。随后几月，在市场供需两旺的情况下，楼市热度也由“文火慢炖”逐渐转为“大火爆炒”。

恰逢六七月的年中当口，虽然政府层面依旧强调楼市调控决心不动摇，但正如这骤然升温的天气一般，楼市实际上已经热了起来。各种数据也在佐证，市场的冷热绝不是凭空喊出来的，新一轮房地产的热浪正在席卷而来。

量价回升连城诀

“红五月”余温未消，6月的楼市也在这烈火骄阳的天气中，继续发酵升温。

尽管分析人士对下半年楼市成交量是否会继续走高仍旧没有统一口径，但面对成交量和成交价格的连连高企，业内普遍认为，“下半年楼市，至少不会比现在差。”

据中国指数研究院7月初的6月“百城价格指数”显示，全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。同时，多地成交量也纷纷刷新年内纪录。

在北京新建商品房方面，同样一片涨势。记者根据北京市住建委网站数据整理发现，6月北京商品住宅成交套数为13415套，成交面积为147.85万平方米，分别环比上升27.34%、 24.70%。同时， 6月，北京商品住宅成交均价实现连续5个月上浮，涨至21301元/平方米，环比上涨了5.09%。

据北京市住建委网站数据统计显示，6月北京二手住宅签约13000余套，环比5月上涨7.5%，同比上涨71%，创下自去年限购政策实施以来的新高。

不止是北京，多个城市的成交数据的上升也在支撑着楼市的火热。

公开数据显示，6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月再增26.6%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下2011年2月以来17个月的上海楼市月度成交量新高。与上海紧邻的南京、杭州也同样屡创限购以来的新纪录。

据南京市房地产相关网站公布的6月楼市成交数据显示，6月7291套的新房成交量是南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。武汉市房管局数据显示，6月武汉新建商品住宅成交量达12108套。这一成交数据不仅创下限购以来新高，也是20个月以来成交高点。

此外，杭州6月成交也出现了大幅反弹。6月杭州市区共成交商品房11300多套，环比涨幅达41.91%。这一成交数据直逼楼市最高峰2009年6月的成交量，创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。

房企业绩明显回升

如果说全国多区域成交量和成交价格上涨，对楼市火热的呈现仍然不够直观的话，那么开发商赚得“盆满锅满”则是对市场高温的最好诠释。而楼市“热了”也让年初愁眉不展的开发商此刻喜笑颜开。

据不完全统计显示，包括招商、金地、保利、中海在内的22家上市房企上半年销售金额合计达4149亿元，同比上涨幅度为14%，且大部分企业的销售业绩均有所上升。

在这些上市房企中，招商地产销售额161.3亿元，同比上涨136%；金地合计135亿元，同比上涨20%；保利销售额为503亿元，同比上涨28%；中海合计销售651.5亿元，同比上涨25%。

此外，个别房企也在超额完成上半年销售任务后，及时调整了全年销售计划。世茂房地产是第一个高调对外披露调高全年销售计划的企业，据其称上半年销售额达225亿元，同比增长约五成，公司今年销售计划也从307亿元调整为350亿元。据业内人士预测目前不排除其他房企调高全年销售计划的可能。

不仅地产巨鳄大多业绩明显提升，一些第二阵营房企也势头凌厉。例如越秀地产上半年累计合同销售金额约71.19亿元，合同销售面积约57.06万平方米，按年分别上升134%及192%，同时分别占2012年合同销售目标约71%和59%。

其实，早在今年年初，就有业内人士预计，2012年的市场走势将与2011年相反，呈现上冷下热的趋势，即市场高潮出现在下半年。但市场却在3月底提前呈现触底回升迹象，而在五六月份更是出现了迅速反弹的局面。

保利地产在5月份突破100亿元销售大关之后，6月份单月销售额则达到了155亿元，创下公司成立以来的单月销售最高值。而实际上，保利在1月和2月的销售额仅为15亿元和36亿元，去年的销售额月平均值也只有61亿元。

无独有偶，恒大地产也在五六月份的销售中表现突出。在今年前3个月销售额总计约80亿元的情况下，4月发力销售82亿元，而5月份则突破单月100亿大关，达到104亿元，虽6月份业绩环比略降，但也有82亿元。

此外，万科、中海等房企也在五六月份的回暖热潮中收获颇丰，连连创下单月百亿的销售业绩。

土地市场正在回暖

虽然楼市高温已成事实，但作为最能反映开发商信心风向标的土地市场，并未直接进入沸腾状态。

“就像烧开水一样，现在的土地市场在90度左右，看不见水泡翻滚，却正在迅速复苏，随时都有可能炸开锅。”有业内人士做了如此比喻。

事实上，年初以来，土地市场已经经历了太多的严寒。今年前5月土地市场的各项指标已经全面下滑。根据链家地产市场研究部统计，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、长沙等全国20个重点城市今年上半年土地市场共成交了2118块土地，出让金累计为2397亿元，大幅缩水1366亿元，同比降幅达36.3%。同时，四大一线城市成交土地宗数仅为367块，成交建设用地面积为1567公顷，平均楼面价为1664元/平方米，溢价率为8.6%，各项指标均为2010年以来的最低点。

然而值得注意的是，进入6月以来，全国20个重点城市前5个月徘徊在4%以下的土地溢价率却突然被打破。据链家地产市场研究部统计，今年6月全国月度溢价率为15%，创今年新高。

“进入6月以来，政府明显加大优质地块的供应频率，优质地块成交将6月份平均溢价率推高至15.0%。”链家地产研究部陈雪表示，一线城市下半年土地市场的变数会更大，会有更多稀缺地块入市，土地供应量会大幅增加。

实际上，就在各方面舆论热议土地市场未来走势之时，北京、广州、成都等地的多个热门地块已经出现了高溢价率成交。

6月6日，上海郊区某地块拍出了底价4倍的成交价；十多天之后，恒大则用3.3万元/平方米的楼面价，拿下了广州市中心的一块商业用地并成为了广州的新地王；而在7月10日，万众瞩目下的北京万柳地块，更是拍出了前所未有的4万多元/平方米的楼面价，成为了新地王。在接下来的一周，北京土地市场也顺势突涨，仅7月17日就出让4宗土地，土地出让金达36.7亿元，而大兴区旧宫镇和通州区永顺镇出让地块的土地溢价率分别达到45%和46%。在此期间，龙湖、保利等知名房企也在西南地区纷纷出手拿地。

似乎就在抬首之间，土地市场转暖态势已可以预期。中原集团研究部监测的13个重点城市的土地成交量显示，5月份土地成交量还是3年来的最低点，但6月份，成交地块数就已经是5月份的一倍不止。