浅析深层地下室的渗漏原因及防治措施
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【摘 要】建筑工程中的深层地下室部分，一旦出现渗漏现象，不仅影响其使用功能，而且地下室的渗漏修补十分困难，同时维修费用很高，因此在建筑工程的各个阶段应该严格控制，采取科学合理的手段和措施，有效地防止深层地下室渗漏现象的产生。
随着城市建设不断的发展，高层建筑和超高层建筑的建设越来越多，地下室的深度和层数也在不断的增加，地下人防、地下商场、地下车库等建筑工程也越来越普遍，然而其带来的地下室渗漏现象也随之增多，严重影响了建筑工程质量，也给地下室正常的使用和管理带来了很大的不便。因此，当前建筑工程的地下室渗漏防治工程面临着严峻的考验，尤其是深层地下室，对于深层地下室的渗漏防治应该加以关注，并制定一系列的合理措施，尽量减少出现渗漏的工程质量问题。
一、深层地下室渗漏的影响
1.深层地下室处于建筑的基础部分，发生渗水漏水现象，会溶解钢筋混凝土内部的氢氧化钙，使混凝土中钢筋产生锈蚀，从而影响基础部分的结构安全，缩短了建筑的使用寿命，威胁到整个建筑的安全问题。
2.深层地下室渗水漏水会影响其使用功能。地下室长期渗水漏水使整个地下室环境变得潮湿，人员如果长期在其内工作或者生活，将会对身体健康造成影响；如果作储藏物资使用，则会使其受潮以致腐烂，造成一定的经济损失。
3.深层地下室一旦渗漏，维修困难，而且耗费资金。
二、深层地下室的渗漏原因
1.设计原因：首先是设计单位对工程项目的地质条件和周边环境等认识不足，特别是地下水的使用可能产生的影响，对地下水外墙结构设计、混凝土强度、砼强度、抗渗度设计，伸缩缝、后浇带、预留洞口处理等问题考虑不够到位、全面，造成了对防水设计力度及选用的材料等无法满足地下室防水要求；其次是设计单位的水平和资格也参差不齐，有点设计单位对深层地下室的防水工程的重视度不够，防水设计未很好的结合工程项目的特点，过于强调结构自防水功能的作用；有点设计单位因为业主的要求，为节省成本把地下室防水设计处理的过于简单，没有起到真正的的防水作用。
2.材料原因：防水混凝土的原材料选用不当，同时施工过程中的混凝土配置不准确，单位的水泥用量及水灰比较大，致使混凝土收缩大产生干缩裂缝。同时防水层的材料选择不合理，如使用的防水卷材的厚度不足或者使用防水涂料材质较差，都会造成地下室防水性能的先天不足。另外，施工单位擅自使用劣质的防水材料，在施工过程中偷工减料，使防水层达不到深层地下室防水的要求。
3.施工原因：主要是施工单位缺乏一定的责任心，没有认真按照设计及规范的要求施工操作所造成的。深层地下室经常产生渗漏的部位一般为混凝土自身结构混凝土施工缝和变形缝部位、管道预埋连接部位、水泥砂浆防水层部位等。这一方面是由于混凝土施工振捣密实度不够、保护层的厚度不够等原因致使砼的自防水能力下降而造成的渗漏；另一方面则是施工没有重视细部的构造处理，对这些细节部位如变形缝、预留接口等处的处理措施不当而造成的渗漏。
4.管理原因：首先是在混凝土的养护过程中，没有实现一定的监督管理，未及时浇水或覆盖等，造成混凝土养护不良，使其内部形成毛细管道，增强了混凝土的亲水性能。同时在深层地下室的后期维护过程中，对成品的保护不当。购置的补漏材料或者堵漏层在完工后没有进行妥善的保护，形成了一定的破坏从而影响深层地下室的防水。还有工程竣工后使用单位没有严格按照设计意图随意改造深层地下室，或者由于项目转让，增加了其他设备，都会对深层地下室的防水工程有一定的影响。
5.其他原因：在设计施工过程中，没有预留穿墙管道，后期在安装管道时在墙上打洞，破坏了混凝土防水层的完整性，在管道安装完成后也没有进行合理的填缝，形成渗漏点。另外，各种外力作用如地震造成混凝土结构损坏引起深层地下室的渗水现象。
三、深层地下室渗漏的防治措施
1、设计的合理性：
地下室设计时应充分考虑外墙、底板的构造自防水设计，外墙、底板防水层构造设计，砼抗渗度要求，伸缩缝、后浇带、预留洞口设计及后期处理方案等。
2.加强施工过程的质量控制
地下室施工过程中的钢筋安装、保护，模板安装、缝隙处理，混凝土施工塌落度、振捣控制等施工都会影响施工质量。混凝土预埋的钢筋长期处于潮湿的环境中会产生锈蚀现象，对混凝土内部产生很大的压力，形成裂缝。所以钢筋要进行严格的防潮防锈处理，适当加厚钢筋的保护层，支模、绑扎钢筋、混凝土浇筑过程中都应该严格按照施工规范进行。而对于已经出现锈蚀的钢筋，则需要进行除锈方可继续下道工序施工，同时加大保护层的厚度。
3.控制施工缝的产生
施工缝的施工应该严格按照施工要求和规范来进行，要合理安排施工工序，严格控制施工缝的留置位置和方式。止水带的性能应该符合设计要求同时保证止水带有一定的宽度，不得打孔，接缝应采用热接，保证止水带的平整、牢固。同时在施工时，应该保证接缝处的混凝土充分湿润，施工完成后，残留的积水应该尽快清除。
4.后浇带的施工控制
后浇带施工过程首先要控制好混凝土的和易性，保证振捣的密实，混凝土振捣不充实，就会出现一些空洞，导致漏水。其次是由于长期处于潮湿的环境中，后浇带中的钢筋极易出现锈蚀现象，会对施工混凝土的粘结产生影响。最后在混凝土的硬化过程中，控制好回填土的时间，实现新旧混凝土面层的完好结合，不产生新的裂缝，不漏水。
5.防水的施工控制
地下室在满足自身结构防水的同时，可以增加外墙防水设计，增强防水设计的基层处理和整个施工过程的质量控制。混凝土的性能是整个防工程控制的关键，所以要加强改善混凝土的性能，减少内部孔洞和缝隙的产生。
6.选用合理的施工材料
施工选用的砂石、水泥、施工用水等原材料要保证质量和性能符合设计要求。在材料进场时对材料进行检测，只有符合设计要求的材料才能够使用。混凝土在配置过程中，可能会因为材料之间或者材料中所含有的成分之间的相互影响发生化学反应，从而影响混凝土的使用性能，所以应该材料的选择和配置应该慎重处理，禁止使用含有腐蚀性成分的施工用水等材料。
7.做好穿墙管道的施工管理
首先应预留足够的穿墙管道，防止后期的打洞钻孔。在穿墙管道施工之前，首先将管道清洗干净，做好一定的防锈处理，管道安装完成后再使用内衬材料密封填实。如果穿墙管道的固定模板必须穿过混凝土结构，在拆模后，将留下的凹槽用密实材料封堵。
8.混凝土的后期养护
施工过程中，如果温度过高，混凝土中的水分增发过快，使混凝土的粘结力降低，影响了混凝土的强度。同时在混凝土没有形成足够强度时，还可能会使混凝土发生较大的收缩变形，导致出现干缩裂缝，容易出现渗水现象。所以必须加强混凝土的后期养护，可用草帘覆盖，并经常洒水保持湿润，使混凝土达到一定的强度之后，才能进行之后的施工。
四、结束语：
地下室的渗漏一直是一个普遍现象，是建筑工程质量通病之一，特别是深层地下室，严重影响了地下室的使用。深层地下室产生渗漏的原因很多，防治渗漏的措施也很多。对于建筑工程，只要认真分析，因地制宜设计地下室的防漏堵漏措施。