分析住宅建筑智能化系统方案设计

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摘要：随着信息时代的不断发展，智能化住宅的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。

关键词：住宅建筑 ；智能化系统；方案设计

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：

引言：

随着人民生活水平与质量不断提高，人们对居住小区舒适性、安全性也提出了更高的要求。小区智能化系统的高安全性及舒适性一直受到业主的青睐，房产开发商需要建立符合业主需求的智能化建筑与环境。因此，智能化方案设计至关重要。

1.住宅智能化的含义

从智能住宅的讨论中，可以看出住宅智能化与办公楼、商务中心智能化不同，它是将高科技成果、先进设备、运行模式，同住宅单体以及居住小区进行集成设计，以一种便捷、“亲切”的途径呈现给住户的居住模式。

“住宅智能化”通常被定义为：“综合运用建筑、设备、电脑网络和综合布线技术，通过家庭管理平台将与家居生活有关的各种子系统有机结合的一个系统，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑运营模式，其内容主要包括住宅的安全防范、主要设备和配套设施的管理与监控、信息网络系统等。”

2.智能住宅的主要特点

2.1高度安全性。生活在现代化住宅中的人们多足发展知识经济的精英，也往往是经济条件上佳者，因而对居住安全性的要求更高。生命与财产的安全必须确保，同时还应确保信息的安全。

2.2舒适、健康的生活环境，便利的交通环境。生活水平提高的重要表现之-是要求改善生活质量多等特点，故对居住小区内外的交通环境要求便利。

2.3家电自动化与网络化。知识经济竞争激烈，人们不愿在家务劳动中花费太多时间，尤其对“单身贵族”来讲，到更多的服务与享受。

2.4计费，收费自动化。住户为了自身的安全与方便，要求计费收费时不要入户，这就首先要解决水、电、燃气与冷、热量的计量与收费问题。在智能住宅中已得到广大居民的认同。

2.5个性化、人性化。住宅的主要服务对象是家庭，虽具有相对稳定的特点设计具有灵活性，突出强调个性化服务。

2.6完善的社区服务。住宅社区是微缩了的社会。居者在年龄、性别、工作性质、健康情况与性格等方面各不相同，具体需求的差异也很大。完善的社区服务既重要又非易事。我国已进入老龄化时期，对老龄人的服务将显得愈来愈重要，也更加困难。

2.7经济性。合理定位，优化设计，降低建设成本是十分重要的。但是，天长日久，积少成多，群众必然十分重视能源消耗与物业管理费用问题。因此，在保证建筑功能及服务质量的前题下，尽量降低物业管理费足十分必要的。

2.8适应性与可发展性。很多现代化住宅都以满足当时市场需求为主要目标，但科学技术的飞速发展和竞争的国际化，使人们的业务方向、处理方式甚至生活习惯都经常发生变化。具有可发展性与适应性性，以便能长期灵活满足多种用户对不同环境功能的要求，是用户最关心的问题之一。

网络通讯系统是住宅智能化设计的神经系统，它将居住小区内各个功能子系统的终端设备和网络管理中心连成网络，并与Internet互联，为住户提供信息传输的通道以及同外界沟通的桥梁，从而为居住者提供完备的物业管理和综合信息服务。

连接各个住户网络的基本传输介质包括：电话布线、有线电视线、电源布线、计算机网络布线。其中，计算机网络是智能化设计的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

3.防范报警系统智能化设计

防范报警系统是住宅智能化设计的重要组成部分，它包括灾情自动报警系统、安全防盗系统、紧急呼救系统几个方面。

3.1灾情自动报警系统

包括火灾自动报警系统与可燃气泄漏报警系统两部分设计内容，前者即在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器。智能型烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连，当火灾发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施；后者则是在住户厨房和浴室内安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施。

3.2安全防盗系统

包括门禁系统、对讲防盗门系统及闭路电视监控系统，其中，门禁系统是在住户入室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可用钥匙正常开启，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理；对讲防盗门系统即是指在每个单元入口处安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，同时保安人员可以直接与住户对讲以确认访客身份。

在高级住宅楼区，常采用可视化楼宇安全门对讲系统；闭路电视监控系统则是在小区的出入口、主要道路、停车场等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心，值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

3.3紧急呼救系统

指在楼道电梯处，或是住户客厅、卧室等地设置紧急呼救按钮，当遇到突发危险时，只要按下该钮,管理中心收到信号即可派人赶赴现场。

4.管理服务系统智能化设计

管理服务系统是住宅智能化设计的核心部分，集中体现了“以人为本”的建筑设计理念。该系统主要包括自动抄表计费系统、IC卡系统，以及楼宇自动控制系统。

4.1 自动抄表计费系统

在住宅建筑内部水、电、气三表较为集中处设置数据采集器，水表、电表、气表(采暖地区)读数随时收集，并存储在存储器中。数据采集器采用总线方式与管理中心电脑主机相接，管理中心可计费、打印，也可利用银行的数据网络传到各职能管理部门，实现电子自动抄表到户。

4.2IC卡系统

住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由、方便进出、停车、消费、交纳各种费用等，实现“一卡通”。IC卡系统与巡更系统、停车管理系统可以共同实施，同时还可以建立门禁档案、住户档案和住户医疗档案等。

例如，停车管理系统由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输线缆组成，住户持智能IC卡进出时，只需将卡在读写机有效距离前轻晃系统就一下，能完成检验、记录、核算、收费等计算工作，同时道闸自动启闭，对于来访车辆，由值班人员发放临时卡，多种资料核实无误后才放行。

4.3楼宇自动控制系统

该系统对住宅建筑内部机电设备实行自动控制，以计算机控制、管理为核心，以各类传感器和执行机构对区内电力(空调)、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测，实行分散控制、集中管理。

5.结束语

智能住宅综合应用多种学科的高新技术，能适应发展和高标准满足使用者长期与全面的需求，又能为其投资者与使用者都带来长期与巨大的经济效益，并为社会带来环境效益与社会效益，故具有巨大生命力。

参考文献：

[1]住宅小区智能化系统设计与工程实施》 程大章同济大学出版社.

[2]陈崇光;浅谈住宅小区智能化系统设计[J];工程设计CAD与智能建筑;2000年06期.

[3]陈一民;对住宅智能化设计的探讨[J];IB智能建筑与城市信息;2004年11期.

[4]周颖;浅析住宅园区智能化[J];建筑;2008年19期.