4月新盘供应骤降成交量同比下降46%
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4月，业内普遍预测的逾70个新盘供应的“旺市”并未如期来临。本刊市场研究部监测发现，截至21日全市仅29个项目取得预售销售许可证：同时，4月全市商品住宅拟售价环比增长13_7％，日均签约套数却同比下滑 46％，面对“量价背离”的京城楼市，买家持币观望的心态明显走强。
全市29新盘入市普宅供应环比下降近五成
截至4月21日全市批准预售29个项目，总供应4821套，面积达到102万平方米。从区域分布来看，朝阳区有11个项目入市，海淀区和昌平区各有4个项目西城区、顺义区、平谷区也分别有2个项目入市；而通州区，延庆县、房山区、密云县则分别只有个项目供应。
在4月全市批准预售的29个项目中，住宅楼盘共21个，占本月新盘供应量的72％，其中普通住宅和公寓分别10个，别墅项目1个，商业、写字楼及其他配套设施共8个项目获得预售许可证。
从供应类别方面看，本月普通住宅和公寓供应量相当，这在今年尚属首次。普通住宅本月供应环比下降近50％，其中供应量最大的项目为保利金泉，供应面积达9.4万平方米，项目户型为89-180平方米之间，可以满足不同户型的需求；公寓部分本月首次开盘项目不多，多为老项目后期，但公寓新增供应较上月增长逾倍，其中个案项目金隅凤麟洲最为典型，户型为37-175平方米的1～4居，其中还有部分面积为190-290平方米的叠拼别墅。
三环内供应走高拟售价环比增长13.7％
4月上市新盘从环线分布来看，三环内项目共6个，分别为西城晶华、优唐、主语城，富力城等，供应环比增长高达200％：三环外至五环内，本月仅有6个项目入市，且多分布在东部，如天鹅湾，壹线国际、波菲特行政公寓等，供应环比减少了79％：五环外项目供应本月缩水也较为明显，只有17个项目预售，与上月共27个项目上市相比减少了37％。
本月商品房预售价格为13411.7元／平方米，环比上涨13_7％并且有个案项目突破2万元／平方米大关，本月新开盘的典型项目天安国汇拟售价高达29000元／平方米，为本月新盘项目拟售价之最。
据北京市房地产交易管理网统计数字显示，截至4月21日，京城商品房网上签约8486套，签约面积1146419平方米：其中，商品住宅日签约312套，日签约面积40808.81平方米；同期，可售房屋套数146346套，可售房屋面积21864040平方米。
与3月相比，本月商品住宅日均预售套数略有增长，但与去年同期相比，下降幅度高达46％。分析认为，由于京城房价持续高涨，投资客普遍持币观望，从而导致全市商品住宅成交量急剧下滑，尤其是万元以上高档住宅明显遇冷。预计京城商品住宅市场成交行情短期内仍将持续低迷走势。