事半功倍――从成本到资本

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房地产是能定期产生现金的行业，房产其实什么都不是，只是负债。

《投资式管理》

作者：殷生

清华大学出版社

定价：25.00元

上午10点，我沿着新加坡风景如画的海边进行12公里的慢跑，碧海蓝天，绿绿的树，五彩的花，鸟儿在欢唱，空气中弥漫着醉人的芳香。在这阳光明媚的日子里，我尽情享受着慢跑的每一分钟。除了另几个慢跑的人、一对夫妇和几名清洁工外，整个海滩上几乎没有别的人了。

这是生活中简单的快乐，但不是每个人都懂得享受的。人们总是为工作和生计四处奔波。当我回到家中，家里新来的清洁工问我今天是不是不用上班。我回答说是的，并补充说我并不是每天都需要工作。她很惊讶！我随即解释说：我是一个投资者。她问我为什么不用工作却又能住得起如此昂贵的公寓呢?

我送给她的第一堂投资课就是“投资人不是为钱而工作，而是让钱为他们工作”。是的，懂得生钱的人才会有效地投资自己的钱。

作为投资者，我们从不投资在病人身上，并指望他们能很快能转危为安，成为超人。这种事只可能碰巧发生或者发生在电影里。我们会投资在健康的、年轻的、精力旺盛的已经是冠军选手身上。有了我们的投资，他们就能出现在重要场合，在国际赛事中获胜。我们必须尊重金钱和资源，把它们放在已经在成长的地方，即使要花费更多。至少，我们知道钱能生钱。

作为一个有投资意识的经理人，我们必须将资产与负债相分离。这是最基本的，但许多人往往把它们弄混淆了。常规是资产必须产生正的现金流，并不断地增值。如果所谓的资产要消耗现金，那它其实是一项负债。

房地产是能定期产生现金的行业，房产其实什么都不是，只是负债。

四处看看……有什么资产能给您带来定期积极的现金流，什么却让资金流失。

举一个例子：作为一家公司的CEO，您花费100万元买了一套公寓，而这套公寓仅是您到那个城市时才会偶尔住一住。如果这套房对公司来说不能产生正的现金流入，那么就是典型的负债。有人会说房子可以增值呀。是的，但只有当您卖掉房子时，您才能实现现金的盈利。

吸取香港、日本和新加坡楼市的教训，才能真正了解什么是资产增值。中国许多经理人和投资人都非常看好房产投资，认为每天都是星期天，都是好日子。为了供养房屋，您就得花费更多的金钱和精力，这是一场耗费金钱的投资。如果您投资100万在业务中，您能赚多少呢？用赚来的钱，您实际上可以免费住宾馆、套间多少晚呢？如果您付租金给房东，又可以在公寓里住多久呢？

地产虽能定期地产生现金，但不给您带来现金流的就是负债。看看公司的资产，做下详细的现金流分析，看看哪样的资产能给您带来定期的、正的现金流，哪些让您的资金流失掉了。 请将您自己的个人资产也做一下分析吧。

摆脱消耗现金的负债，增加产生现金的资产，您是怎样做的呢？