市长们为什么还要管房价

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两会期间，房价问题仍是市长们避之唯恐不及的问题。有些政协委员提案说，房价哪怕涨到1000万元每平方米也是合理的；还有的市长说，调控本身就是错误的，其实政府很难管。很显然房价调控不力的舆论压力非常大。

但是将房价上涨作为事实证明调控政策错误，而不是证明调控不力，这样的结论还是让人惊讶。

近一些年来，西方市场乌托邦主义在经济学界盛行，认为凡是政府干预的，都没有效率，而市场应当由市场本身来决定的。市场乌托邦主义本身奉行的是所谓市场逻辑，市场万能论。很多人认为市场就是客观的，但是，市场也是由活生生的个人组成的，它在有限问题上能够给予很好指导，但往往这种价格指引会出大灾难。在市场万能论者的眼里，只要是市场价格都是合理的，即使这个价格信号灯把它指向了悬崖，它也向里面跳。

一些人到中国来到处宣扬新自由主义政策。虽然2008年金融危机给了他们沉重一击，他们奉行的市场万能论也会带来巨大灾难。这个世界上从来就没有过纯粹市场经济发挥作用的国家――以前没有，现在没有，今后仍然不会有。现在一些政协委员提出这样的问题，实在有些荒唐，浪费参政议政的机会和资源。

房地产价格非理性上涨对于开发商而言，并不是都是好事――虽然有存量盘的开发商可能会得意一下，但随后土地价格上涨又令生产难以进行下去，现在有大量开发商退出房地产市场就是证明。

难道新自由主义的老巢美国没有干预房地产市场的政策吗？也有。联邦政府一方面利用经济杠杆（所得税和利率）鼓励自住房，限制投资房的需求；另一方面，它又采取各种优惠补助措施，提高穷人的购房能力。更重要的是，正是由于美国房地产调控还不够狠，监管力度远远不够大，才酿成祸害全球的金融危机。

我们一些地方房地产政策从一个极端走向了另一个极端：从事事都想控制调控，演变到放任不管，推卸责任。房价过高问题不仅仅是市场自身生成的结果。房价上涨是市场决定的，而房价一跌政策就要出手相救了，这样问题是调控本身有问题，还是执行调控政策出了一些问题？很多人说过去十年调控屡屡沦为空调，但是为什么会沦为空调，难道政策真的没有作用吗？不是的，很多政策一针见血，但是没能在现实中执行下去，执行不下去的原因在于土地财政是地方政府的命根子，货币超发问题也得不到解决，所以，很多调控政策就沦为花架子了。更重要的是，即使这些花架子一旦危及房地产市场天天向上，也得被拆除，或者置之不管。

如果地方政府仍然依靠土地财政发展和偿还巨额债务，各地房地产市场价格年年向上并非令人有太多的惊讶。如果我们的货币继续超发，整个资产价格很难有效调整。没有调整的市场可以说是最大畸形市场，资源错配得不到纠正。我们早就指出，如果没有合理的地根与银根政策，房地产市场不合理的现象将长期存在。

以“市场经济”名义推卸责任的行为不仅会误导整个房地产市场，而且还会给整个经济造成重大损失。当前房地产结构性泡沫非常明显，那些房价上涨热点地区的房价不能仅仅交给市场管，市长们还是要承担起调控房地产市场的责任。

相信合理的土地供应政策以及控制货币过快增长，再加上限制投机的政策，这三套组合拳就能将一些地方的房地产市场泡沫挤出来，然后再谈该如何健康发展房地产市场，可能更为现实。这么多年发生的房地产泡沫祸害经济与社会的事件，是该让人清醒了。