住宅墙体裂缝及屋面渗漏防治措施

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【摘要】本文通过对住宅外墙和楼板常见裂缝产生的原因进行分析，综合设计、施工、材料等多方面因素，提出了较为有效的住宅裂缝的预防措施。

【关键词】墙体裂缝；楼板裂缝；加气混凝土砌块；屋面结构；外墙

前言：在工程实践中,常会遇到不同大小、不同体型、不同层高、建在不同地质条件上的建筑物，对于这些建筑物，存在各种原因导致的裂缝，影响结构安全和正常使用，下面结合工程中常见裂缝发生的原因分别进行阐述并提出相应预防措施。

一、墙体裂缝。墙体裂缝主要以外墙部位居多，常见的有以下几种：第一种是出现在顶层以及其它各层窗角处的“八”字型裂缝。第二种是山墙上的水平裂缝，一般位于顶层部位。第三种为粉刷层的龟裂，主要与砌体材料，施工质量等有关；第四种是住宅中部窗下墙等部位的重直裂缝，该裂缝在顶上几层或房屋平面刚度突变处较常见，主要是由于房屋过长，因温度变形而引起；第五种墙体裂缝位于悬挑结构的根部，如阳台侧墙与柱子的交接处，主要是由于悬挑梁等在重力荷载作用下，会产生较大的挠度变形，引起墙体在根部与柱脱开。对此问题，我们通过具体工程实例分析认为其主要原因是：

1、砌块龄期不够。通常加气砼砌块的收缩值是普通砼的两倍。出厂后的砖即使放置一个月，其收缩也只完成50％～60％，尚有一部分收缩变形量在施工期间完成，收缩变形未完成的加气砼砌块施工上墙，就不可避免产生裂缝。

2、为赶工期，砌块砌筑后立即抹灰，抹灰时间过早，墙体缺少一个合适的沉缩变形和干燥时间，导致墙体拉裂。

3、墙体构造柱间距设置过大、没有按照规范配置拉结筋，墙体因温度应力、沉降变形等造成拉应力过大，出现裂缝。

针对裂缝出现的原因，拟采取如下预控措施：

1、根据现场情况，由专业工程师编制专项实施细则；

2、现场监理人员熟悉控制过程程序；

3、实施监控：

（1）事前控制：

①对照图纸检查墙体构造柱的间距是否小于5m，检查在砌体无约束的端部是否设置有构造柱，对没有达到此要求的，应建议设计院进行修改设计。

②砌筑前要求施工单位提交专项质量通病防治措施，并审查防治措施与方法、工序安排、防治重点是否合理。

③严格控制砌块龄期

砌筑前严格检查砌块出厂日期，对混凝土小型空心砌块，要确保砌块龄期达28天，而蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块等应以45天为宜。产品龄期超过28天才使用，是一项行之有效减少墙体开裂的技术管理措施。

因此，对混凝土小型空心砌块，砌筑前至少一个月检查砌块材料是否到位，而蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块等应至少提前两个月检查材料到位情况。

④要求进场砌块材料应按进场时间分类堆放，并明显标识，避免因进场时间弄错，而将强度不足的砌块进行砌筑。

⑤严格控制砌块含水率

加气砼砌块是一种多微孔结构的轻质材料，其孔隙率高达70％～80％，含水率较大，砌体干燥收缩值也会增大。因此，材料应尽量堆放室内，室外堆放应做好避雨措施。雨季施工无遮盖时，应停止砌筑，并对已砌筑好的墙体采取适当遮盖。

（2）事中控制：

①严格控制施工进度，不能盲目抢工期，以减少砌体灰缝因沉缩变形不均、不稳而产生隐性裂缝。日砌高度视墙体部位、气温、风压等条件而定，蒸压加气砼砌块控制在1.4m内。

②砌筑前应洒水湿润，表面吸水深度应≤8mm，以手感湿润为宜，但不能浇水。

③砌块至梁底、板底，应预留一定空隙，停留15天后用灰沙砖顶紧补砌，砌筑角度应控制在45°～60°之间。

④加强砌筑过程监督，严格按照批准的程序检查施工单位的施工工序是否合理，并要求施工单位作好施工记录，记录内容应包括砌块生产日期、进场日期、砌筑日期、砂浆配合比、水泥品种规格、抹灰时间。

⑤框架柱间填充墙的拉结筋设置应满足砌块的模数要求，不允许将拉结筋弯折后压入砌块缝内。

⑥砌筑砂浆应采用中粗砂做骨料，砂浆中宜掺一定量的粉煤灰，增加砂浆的和易性，做到砂浆饱满，保证墙体砌筑的稳定性。

⑦对抹灰时间进行控制：抹灰前须经过监理工程师书面同意，砌筑至少14天后才能抹灰。

⑧抹灰质量控制：

要求基层抹灰刷专用加气砼界面剂，控制界面剂厚度2mm～3mm，增加粘结强度，防止空鼓；

检查不同材料交界处、剔槽处、孔洞处是否漏放钢丝网，控制好每次抹灰厚度及总厚度；

抹灰应预留分隔收缩缝，控制分隔收缩缝的宽度、深度、位置，必须用防水砂浆勾缝处理。

（3）事后控制：

①抹灰完成后跟踪观察裂缝的发展情况，并形成文字记录。

②将记录结果整理报公司工程管理部门。

③对需整改的内容通知承包商进行整改修复。

④跟踪检查整改结果。

除了外墙墙体裂缝，屋面板裂缝导致渗漏，也是常见质量通病之一。由于我国沿海地区是一个台风多发区，雨水量比较丰富，因此，屋面渗漏引起的问题相当突出。根据通常发生的部位，分别介绍如下：

二、屋面结构板裂缝。包括45°角斜裂缝、砼收缩裂缝及温差裂缝。

(1)原因分析：

①由于通常采用泵送混凝土，砼的水灰比大、坍落度也比较大，通常都有14～16cm，有时高达18～20cm。而砼的干缩与水灰比成正比，塑性砼干缩引起体积变形，化学收缩，砼内部和外表面收缩不同，同截面变形不同，被约束不同，砼中产生拉应力引起开裂。

②砼模板拼接缝不严密漏浆，失水失灰造成孔缝。

③泵送砼在施工过程中集中堆在模板上的砼向四周分散，砼的骨料分布不均衡，也影响了砼与钢筋的握裹力；

④梁板钢筋保护层采用低强度的水泥垫块，由于操作人员的蛮干局部用量过大。

⑤施工中混凝土振捣不密实。线管线盒周边砼振捣不密实，水顺着线管渗漏；钢筋较密的柱头、梁等部门注意砼的振捣不密实；

⑥预留洞、设备洞口处的屋面防水作法不到位。

(2)预控措施：

①合理降低混凝土坍落度。通过合理布置泵送机的摆放位置，尽量减少泵送距离，以净可能降低砼坍落度、水灰比，降低砼干收缩造成的开裂。

②严格模板工程验收。

要求模板上不得有孔洞，模板的接缝不应漏浆。

模板具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇砼的自重和侧压力，以及施工中所产生的荷载不变形。

③尽量避免砼集中堆积致使砼骨料分散不均匀后整板砼骨料粗细不同引起收缩也不同，局部粗骨料孔隙大，局部细骨料强度低影响砼与钢筋握裹，造成开裂。

④在室内设备安装打吊架钻孔，应注意控制钻孔深度，以免打穿楼板造成渗漏。

⑤在易发生裂缝的角部配置放射状钢筋，局部大面积处配置钢筋网。

⑥检查砼浇灌时是否有具体的方案和技术交底，检查砼操作工的技术熟练程度。

⑦对预留洞、设备洞口处的防水设专人对特殊部位进行验收，严格按规范要求检查。

三、结语。

一直以来，墙体及屋面板裂缝是困扰工程界的难题，是也令房地产开发商非常头痛的问题。尽管混凝土结构本身是允许带裂缝工作的，而且对于绝大部分经过正规建设程序建造的住宅，其安全性是有保障的。但对于商品房而言，裂缝会引起广大业主的强烈的不满。房屋交房经过一段时间以后，墙体表面总会或多或少地发生或长或短的裂缝，包括楼板裂缝和墙体裂缝，开发商经常因此遭受购房者投诉甚至索赔。本文通过对各类裂缝产生的原因进行分析，结合以往的工程经验，提出预防和减轻住宅裂缝的措施。笔者认为，只要广大建设者对住宅裂缝充分重视，在设计、施工、材料等多方面采取合理措施，住宅裂缝是可以预防和避免的。

参考文献：

国家建设部，混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－2002），中国建筑工业 出版社，2002年3月第一版。

国家建设部，砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002。

国家建设部，建筑施工手册（第四版），中国建筑工业 出版社，2003年9月。