海南旅游地产:新政下迎来崛起良机
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2011年，作为“十二五”的开局之年，经济发展长期向好的趋势没有改变，同时也是房地产变革的新开端。从2010年到2011年，从“国十一条”到各城市出台的“新国十条”细则，从“清退令”到“限购令”，从“空置房调查”到“上调储备金率”，在一系列的房地产政策调控下，海南旅游地产既有挑战，更迎来了市场机遇。
海南旅游地产的新机遇
两个关键词或许能勾勒出2011年房地产行业的大概走势。
限购，正在成为兔年伊始的最热词汇。自成都春节后出台住房限购政策，开启了全国密集出台限购政策的序幕，截至2月22日，全国已经有18个大中城市出台了住房限购政策。与此同时，各限购城市的执行细则正在密集落地，北京、上海等城市不断为限购令加码，加码后的京版“限购令”细则更是因要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，被业内称为“史上最严厉”的限购细则。
而在海南，反而是另一个关键词“离境退税”成为日前召开的海南省政协五届四次会议的议论焦点。今年1月1日，海南开始试点离境退税政策。海南省省长罗保铭在政府工作报告中指出，2011年，海南将进一步落实境外旅客购物离境退税和离岛旅客免税购物政策。购物退免税对海南国际旅游岛建设来说是锦上添花之事，日前参加海南省政协五届四次会议的不少政协委员热议指出，这对海南国际旅游岛建设和旅游业的发展来说是一项锦上添花的利好，而且2011年可能会有更多的利好出台。
正是受到这些利好消息的刺激，海南旅游地产再度升温，特别是以海南热带雨林资源为卖点的“热带雨林地产”，正在强势崛起，受到了万科、中信等一批品牌房地产企业的青睐，纷纷以数十亿元的资金投向“热带雨林地产”，使之成为海南旅游地产的大热门。而早早占据了国家4A级旅游景区――呀诺达热带雨林，开发出呀诺达・那香山别墅项目的北京春光集团，更突显出对行业大势的先见之明。
业内人士表示，在“限购”、“限贷”多重限制下，一方面是住宅地产高处不胜寒，另一方面是政策面对于旅游业利好不断，旅游业作为国内消费主力军之一，似乎前途无量，旅游地产或将成为继住宅地产、商业地产之后的房地产业第三驾马车。而享有先天自然资源和后天政策优惠的三亚，则成为中国旅游地产兴起的核心要地。
资源为王，“景观旅游地产”前景尤盛
旅游地产既是旅游与地产的联姻，更是资本与资源的对接。纵观全球，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然景观的占有。“不是非要天天住在山水之间，而是为了告诉别人这片山水是我的。”一位呀诺达・那香山别墅的收藏者如是说。
中国人民大学经济学博士生导师李义平认为，现在休闲旅游是一种大的趋势，新的经济增长点。经济发展到现在的高度，中国人需要休闲、需要旅游，想把日子过得好一点，使自己活得更快乐、更健康，这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点，把旅游、休闲、房地产连在一起，肯定有很广阔的市场机会。而像呀诺达・那香山这样占据独特资源的景观旅游地产正是这样一种思路的产物。
李义平特别强调了“差异性”的问题。在他看来，凡是最有卖点的东西一定是有特殊性的东西，换句话说，在卖点的问题上要体现出自己的文化色彩。文化就是要将山水、项目、民族、人民的生活习惯以及本地区的特点紧密地结合起来，构成一个特殊性。而在中央政府调控政策频出的情况下，这种差异性更加吸引了高端置业群体的目光。
呀诺达・那香山别墅项目负责人告诉记者，来洽谈的意向客户，有东南亚的国际客户，有海外华侨，有来自全国各地的高端置业群体。他们纷纷表示，各城市出台“限购令”之前，各色各样的项目还有些挑花了眼。“限购令”出台后，呀诺达・那香山的很多独特优势一下子突显了出来。“就像退潮之后沙滩上璀璨夺目的珍珠，散发出耀眼的光芒。”
独一无二的呀诺达・那香山别墅
正如一些购房者所说，呀诺达・那香山项目确实拥有很多独一无二的优势。即使在自然景观资源丰富的海南，像呀诺达热带雨林文化景区这样聚集了诸多景观资源和养心元素的，也是独一无二的。据了解，呀诺达热带雨林是全球热带分界线以南唯一一个热带雨林景区，拥有168平方公里的雨林生态氧吧，空气中每立方厘米负氧离子含量4万～7万个，背靠那香山，环抱4.6万平方米的原生态雨林湖――那香湖，湖水由呀诺达热带雨林雨汇聚而成，国家水源地赤田水库近在咫尺。而呀诺达・那香山项目，则是这样一块风水宝地上独一无二的独栋别墅项目。这是钟情于热带雨林的高端置业人群的最佳选择。
北京春光集团营销负责人表示，旅游地产不但品质要做上去，更要充分挖掘文化资源。对于开发商而言，最重要的是发展理念。旅游地产不仅仅是带来GDP的一个载体，更加体现的是一种城市文化、城市形象与城市品位。它是一种生活方式的符号，也是一种投资价值的取向。搞旅游地产不光是盖房子，而是要为消费者提供一种全新的生活方式。
而呀诺达・那香山项目，则打造出独特的山居“养心”文化，以独栋雨林别墅以及超五星级酒店维护热带雨林独特的生态资源、文化价值，充分挖掘热带雨林山居形式。通过在热带雨林营造全年候的“养心”宜居环境，颠覆了海南候鸟式度假的概念，赋予了“还居者以自然，赋生活以健康”的人居传奇。