2007亚洲年度经济人物:森稔

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美国《财富》

2008年1月

亚洲最具魄力的地产开发商即将实现梦想，建成101层高的上海摩天大楼。

下注浦东

在跟随父亲从事房地产开发以前，日本森大厦株式会社董事长森稔（Mori）曾经梦想成为一名小说家。因此，当他1993年从上海返回东京，宣称要在上海黄浦江东岸贫瘠的浦东区建造世界上最高建筑物时，竞争对手们都暗自嘲笑他又想去写小说了。

在上海建造现代化环球商业中心的想法，看起来实在愚蠢。一方面，日本经济已经陷入衰退；另一方面，中国不允许人民币自由交易，并严格限制外国银行到本国投资，创立证券市场的时间还不足两年。最糟糕的是，大厦要建在距离上海传统商业中心十分遥远、荒无人烟的浦东地区。

其他到浦东参观的投资者看到了那里的缺陷，森稔却在那里发现了千载难逢的机会。他在上海得到了在东京永远也无法获得的东西：一块巨大的空白城市画布。

他的项目获得了当地政府的支持。当外国投资者纷纷拒绝上海市政府投资浦东的邀请时，只有森稔接受了这一设想。据当时主管浦东开发的上海前常务副市长赵启正回忆：“我告诉他，我们希望在浦东新区中心位置建造三座商业大厦，我们先建成一座，其他两座还没有定。森稔立即表示：‘让我建造另一座吧。’”

上海新地标

15年后，森稔在中国所下的赌注获得了回报。今年春天，上海世界金融中心这座目前世界上最高（约为491.95 米）的大厦即将开业。

上海世界金融中心包括地下购物中心、3层的会议中心、70层的商务办公区，一家配有180个房间的花园凯悦酒店，以及一个位于顶层的观光台。它将为上海地产市场增加240万平方英尺（约为22.3万平方米）的商业办公面积，相当于该市去年一半的新增办公面积。而且，中心的租金将会比该市其他昂贵办公场所的租金高40%。

森稔预计，这座造价达11亿美元的大厦出租率，在开业时可以达到40%，开业一年后会升至90%。

看过上海城市规划蓝图后，这位73岁的房地产大亨说：“上海的发展潜力始终清晰可见。”

过程坎坷

1997年，项目开工几个月后，亚洲金融危机的爆发迫使森稔停止了工程建设。2001年，纽约世贸大厦遭受恐怖袭击，这一事件又一次考验了森稔的雄心，并打击了投资者和潜在房客对大型超高层建筑物的信心。

环球中心项目沉睡了六年，在此期间，项目投资财团的部分成员失去了继续投资的勇气。结果，最初持有项目30%股权的森稔将持股比例增加至80%。按照森稔要求，设计师加强了建筑物抗击恐怖袭击的能力，并增高了楼层。

环球中心项目重新开始施工后，森稔又遇到了更多的麻烦。2005年，日本前首相小泉拜访靖国神社，导致中日关系紧张，项目顶部的圆孔设计被认为是日本阴谋的一部分，代表着日本在上海地表性建筑物上插上了太阳旗。尽管森稔对此予以否认，但他还是取消了原来的圆孔和摩天轮设计。

森稔十分推崇“垂直花园城市”概念。当城市发展随意向外扩张时，更高的建筑和人口密度，不但可以减少人们的上下班时间，还可以为城市省出建造公园和公共服务设施的空间。森稔正在与上海市政府合作，计划将大厦底层建成一个购物中心。他感慨地说：“世事变化得太快了。”

编译：符力