浅议房屋建筑渗漏的原因及防治

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摘 要：笔者根据多年来的工作经验，针对常见的房屋渗漏问题，从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施，以保证建筑工程质量。

关键词： 房屋建筑;渗漏;原因;措施

随着我国城市化建设步伐的加快，房屋建筑的质量问题也凸现出来，有些直接影响到建筑物的使用功能和耐用年限，甚至还危及建筑物本身和人民生命财产的安全。房屋建筑工程渗漏是个比较普遍的现象,是一大通病,但并非不可避免。只要认真分析原因,并从设计、施工到使用各环节采取有效的预防措施,防止渗漏的产生是能够做得到的。

1 防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施

1.1 屋面施工质量产生渗漏及防治

屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20 mm、深20 mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

1.2 厕所、厨房防水施工缺陷造成渗水及防治措施

基层施工质量缺陷是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房渗漏采取的有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20 mm，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层沿墙边上翻不得小于150 mm。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其是聚氨酯防水层，容易在做完闭水试验后积水，或做砂浆保护层时人为破坏防水层而使得厕所、厨房漏水。在实际工程中，使用聚丙纶防水材料可以抵抗找平层细小裂缝，减小施工破坏，能有效保证防水层施工质量。

2 体楼板裂缝造成的渗漏及防治措施

2.1 地下混凝土底板与墙板施工缝渗水

(1)施工缝节点做法不恰当渗漏

因混凝土企口高差不能太大，所以如果单纯的采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，否则高出部分混凝土质量很难保证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，而且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。通过多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。

(2)施工缝处混凝土振捣不密实，垃圾清理不干净

难以保证混凝土浇捣的质量，是因为墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。

(3)地下室墙渗水

地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大(冬天会更大)，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。预防上述裂缝可采取如下措施:延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填(或者墙外侧积有大量的水)会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。地下室外墙可做卷材防水一道，可有效控制地下室渗漏。

2.2 外墙裂缝渗水

(1)想要保证加载对称，房屋整体的均匀沉降，就必须砖墙砌筑或楼面施工对称进行。

(2)框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。

(3)一般情况下，外墙混凝土墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20 cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。混凝土墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。

(4)填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。

(5)尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖及梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场混凝土预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。

(6)窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石混凝土填充密实。

(7)凸出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。

3 预留孔洞封堵不严造成渗漏及防治措施

3.1 外门窗渗水

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。

3.2 施工脚手架孔、大模螺栓孔渗漏

脚手架孔、大模螺栓孔封堵不密实，造成渗水。封堵脚手架孔、大螺栓孔时，要选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可10 cm×10 cm的聚丙纶防水材料块粘贴于外墙孔洞处，可有效控制渗漏。

3.3 空调孔、烟囱孔渗漏

空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。

4 结束语

总之，房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。