浅析我国房地产价格影响因素

开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇浅析我国房地产价格影响因素范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！

【摘要】房地产业作为我国国民经济的支柱产业，他的正常、健康运行将带动诸多相关产业的发展。房地产不仅是企业的生产资料，更是人们必不可少的生活资料，对房地产的投资已经逐步成为投资和消费的热点，而房地产价格的不断攀升对国民经济发展也将产生重大负面影响。因此，本文旨在分析房地产价格的变动因素，便于寻求有效的房地产价格控制对策。

【关键词】房地产；价格；影响因素；调控

目前，我国房地产的价格在不断攀升，已经逐渐延伸到二三线城市。这种大范围的影响如果不能及时得到调控，将对我国国民经济的发展产生巨大的负面影响。

一、我国房地产价格上涨情况回顾

改革开放以来，房地产业逐渐成为我国国民经济中的重要支柱产业。房地产的价格上涨也经历了几段不同的历史时期。1978年-1993年：该时期我国刚刚实行改革开放政策，由于历史的原因我国的房地产业迎来了复苏期，房地产价格开始上涨。1994年-1995年：由于经济的过快发展导致了通货膨涨，为了稳定经济环境，国家在政策上对房地产业实施过紧政策，房地产价格开始回落。1996-1998年：由于我国经济环境较为稳定，受到的冲击并不严重，国内房地产价格仍处于稳步上涨阶段。1999年-2003年：我国房地产价格处于下降阶段。2004年至今，我国由于经济的飞速发展，带动了房地产业的发展，房价一直处于居高不下的阶段。由此可见，我国的房地产价格一直处于上涨的状态。

二、我国房地产业发展现状

自2003年以后，我国很多城市的房地产市场出现过热现象，国家为了稳定房地产市场的发展步伐对房地产市场进行了宏观调控。2004年主要针对供给做出调控，2005年主要针对需求进行调控，2006年主要针对结构进行调控，2007年至今主要针对房地产业进行全面调控。我国不断颁布的政策都显示出国家对房地产行业的调控力度，但是效果不甚理想，房地产价格仍处于过热增长状态中。2010年，国家出台了对“贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。”这条政策的出台使得很多一线城市的房屋成交量大幅度下降。但是，在成交量大幅下降的同时，房地产价格却出现了上涨的趋势。

三、目前我国房地产业存在的问题

随着我国社会主义经济建设的不断深入，我国的对外开放程度也在不断扩大，各种因素的融合促进了我国房地产业的飞速发展，但同时也为房地产业的发展带来了许多现实问题。

1.房地产投资占全国固定投资的比重逐渐加大。自2000年起，我国社会各界关注的房地产投资不断增加，房地产投资占投资的比重达到了60%，已经出现了房地产过度依赖投资的新动向。很多数据显明我国对房地产的投资已经出现了过热的现象。

2.房地产业的产品结构严重失衡。多年房地产业的发展已经逐渐形成了一个怪圈，房地产市场的产品结构极不均衡，出现了过多的高价位住房，而中低价位适合老百姓的住房产品较少。很多老百姓辛辛苦苦一辈子连一套住房都买不起，这就造成了很多市民无房住、缺房住。由于缺少大量的中低价位的商品房和经济适用房，房地产业的发展已经不能满足人民群众对房屋的需求。同时，大量高价位的住房因为人民群众买不起而空置。可见，不合理的房地产产品结构使得大量房屋出现了高空置率、低经济效益问题。

3.房地产市场的发展潜含着高金融风险的发生。房地产业在我国发展过程中，无论是生产还是销售，几乎各个环节都需要大量的资金投入，某个单独的房地产企业并不具备这样雄厚的资金实力，这就引发了多数房地产企业向金融机构求助，以寻求金融机构的支持。我国各大银行和金融机构一致认为房地产企业贷款是一项最优质的贷款项目，很多银行为了争夺房地产企业的贷款项目从而展开恶性竞争，使得房地产企业的贷款门槛不断降低。另外，有统计数据显示，我国85%以上的购房者基本都是通过贷款来购房的。可见，不论是房地产企业还是购房者，一旦房地产市场出现不景气、房价下降的状况，买房者可以拒绝还贷，这无形中将加大金融机构的信贷风险。

4.土地政策、法规的不规范、不合理。在我国房地产发展过程中，政府所扮演的角色至关重要。如果房地产也出现波动，政府就可以通过宏观对其进行调控。房地产业的飞速发展使得土地财政成为各地方政府财政收入的一个主要部分。而很多政府为了私利低价从农民手中购进土地，再高价转让给开发商。可见，我国的土地供应政策并不规范。

四、我国房地产价格的影响因素

房地产商品由于他自身的特点，不同于其他类型的商品，这也就决定了在实际中存在着垄断。影响我国房地产价格的因素有很多，房地产自身的特殊性决定了其价格因素错综复杂，但最终影响房地产价格的因素可以视为供求因素。

1.房地产开发成本的影响。成本因素是影响房地产价格的最直接因素。房地产行业的成本主要包括土地成本和房屋的建筑成本。一般而言，土地成本占房地产开发成本的40%左右，如果开发商在购买土地时的资金花费超过40%，那么开发商的获利空间将缩小。我国政府绝对控制了土地供应，并对土地的供应量做出了限制，这就构成了房地产价格波动的重要原因。另外，建筑成本的增加也会导致房地产价格的上涨和波动，房地产建筑成本主要包括建筑材料成本、建筑设备成本、建筑工人的人工成本。其中，建筑材料的成本是主要成本内容，材料价格受市场的影响将直接关系到房地产价格的波动。

2.房地产市场需求对价格的影响。房地产市场的需求会影响房地产价格的波动。一方面，对房地产的需求意愿会对房地产价格产生影响。很多消费者将房地产作为一项投资产品，如果投资者的需求增加，势必会推动房地产价格的上涨。人口数量的增加提高了对房地产量的需求，如果房地产供应量低于需求量，必定将导致房地产价格的上升。另外，收入水平的高低也决定着房地产价格的涨落。房地产属于一种高额消费品，要求消费者必须具备足够的支付能力才能购买房产。

3.近年来，随着我国国民经济的不断发展，商品房的销售价格也是一路飙升。可见，我国宏观经济增长率越高，房地产业的发展速度也就越快。房地产业的发展对我国国民经济的增长起到了很大的贡献作用。

4.税收对房地产价格的影响。房地产税收主要是指以房地产或与房地产相关的经济行为为主要征税对象的税种，是在房地产开发、经营、管理、消费的整个过程中，国家对房地产开发商、消费者征收的各种税种的总称。

5.心理因素对房地产价格的影响。经过多年的实践分析，出售者和买房者在实际进行房地产交易时，心理因素也会对房地产价格产生影响。例如：购买者或出售者的心态，消费者的个人兴趣爱好，当时的社会时尚风气等心理偏好都将影响房地产价格的变化。

五、结语

总之，影响房地产价格的因素还有很多，如：自然环境、地理位置、交通运输、周边的医疗卫生条件的配套设施建设等都是影响房地产价格变化的因素，各种因素的交织构成了房地产的价格。政府部门必须根据具体情况及时对房地产市场进行宏观调控，以促进我国房地产市场健康稳定持续发展。

参考文献

[1]熊艳. 我国房地产价格影响因素研究[J]. 金融经济，2009，02：35-37.

[2]周海波. 房地产价格影响因素的实证研究[J]. 海南大学学报（人文社会科学版），2009，05：537-543.

[3]]齐千. 我国房地产价格影响因素实证分析[J]. 经济研究导刊，2011，14：76-78.