国泰天彤逾期交楼事件调查

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因为资金链断裂，御景绿洲673户业主时隔一年仍未能够收楼。按照合同上万分之五标准赔偿，国泰天彤房地产公司需要支付673户业主过亿元的赔偿金。可对本就心烦的业主而言，这笔赔偿金额或将大打折扣。

一年过去了，吴力仍没拿到御景绿洲的房屋钥匙。而按照合同规定，这个位于广东从化的项目应该早在2012年底就交付使用。可让600多户业主们烦心的是：到现在还不确定什么时候可以收楼。

事件的另一方，从化国泰天彤房地产有限公司则因“资金不到位”，将面临超过亿元人民币的违约赔偿。令人意外的是，国泰天彤一直在“依法向法院申请下调赔偿标准”。对业主而言，这意味着合同约定的赔偿金额也可能打了水漂。

逾期一年 673户业主未收楼

“2013年12月13日我们到现场询问的时候，开发商答复，90个工作日可以交楼，这样算下来应该在今年4、5月份之间可以收楼。”吴力告诉《消费者报道》记者。

可是，对于这个交楼日期，吴力还是有些担忧。“开发商每次都拖，说好给个具体的交楼时间和赔偿金额却一直没给，每次去楼盘都是敷衍业主，说白了就是拖”。业主李盛也告诉记者，“每次都说过几个月就交楼，可是我们一直等到现在也没有个结果”。

吴力在2012年7月20日买的房子，合同上约定的交楼时间是2012年12月31日。因为没有收楼，梅州人吴力得一直在外租房，对他而言这无形中“又多了一项开支”。

2013年3月份的时候吴力曾联系开发商询问交楼时间，开发商表示6月份可以交楼。可是，开发商没有兑现承诺。业主张理则告诉记者，“一直都有追问，但都没给出一个交楼日期。”

算上这三个业主，整个小区一共有673个业主没能收楼。虽然有的业主因为购买的时间稍晚，所以约定的交楼时间也相对较晚，但离约定的交楼时间也已过去数月。

2013年11月26日一百多位业主到项目现场，要求开发商以公告的形式说明具体的交楼时间和赔偿办法。开发商负责人表示会在12月13号以公告形式答复业主。

可是，12月13日开发商方面的公告并没有提到交楼时间和赔偿办法。“只说了几句，延迟交楼，请见谅。交楼要过九十个工作日，补偿次次说的都不一样”，吴力告诉《消费者报道》记者。

何时交楼是个问题

针对业主反映的问题，记者找到了开发商从化国泰天彤房地产有限公司。其售后服务部曾姓负责人告诉记者，“现在没能交楼的原因是验收还没完成，最快今年3 月底可以有答复。我们所有的材料已在去年10月底递交，现在就等政府验收通过。根据政府答复，今年3月底可以拿到消防验收报告，到时其他验收也都能够完成。验收完成，我们就给业主发正式的收楼通知书。”

然而，对于交楼时间，业主还有其他担忧，“现在已经停工了，都不知道什么时候才能弄好”。前述曾姓负责人则告诉记者，“一期只剩扫尾工程，比如大门，1至3栋的电梯安装之类。这些事情一个月内就可以完成。因为知道验收报告不会那么快下来，所以暂时停工，但在验收完成前都会完工。”

至于交楼时间一拖再拖的原因，该负责人向《消费者报道》承认，“原因主要有两个，一是国家宏观调控政策，特别是后来的银行限贷导致资金不到位，所以影响了工程进度。虽然现在已经走了出来，但浪费掉的时间却补不回来了。另一个是因为特殊天气情况，2013年夏天连续下了53天雨，耽误了工期，过去几十年都没有出现过这种情况”。

赔偿过亿 开发商爽约合同标准

根据双方签订的《商品房预售合同》第十四条规定，开发商如果未能按合同规定的日期交楼，应每日按总房价款0.05%的标准向业主支付违约金。

然而，国泰天彤公司有关负责人接受《消费者报道》采访时却表示，“应该根据实际情况来规定违约金的标准，万分之五的标准超出了业主因延迟收楼造成的损失。”

“在去年11月26日业主到小区现场维权的时候，开发商代表就表示过按万分之三的标准赔偿的想法。不过当时现场的业主大多不同意，仅有少数人接受。”业主李盛告诉记者。

“早在去年8月20日第一批上诉业主开庭以前，我们就已经依法向法院申请下调违约金赔偿率了，不过还没出结果。”国泰天彤负责人则告诉记者。

事实上，按照合同上面万分之五来赔偿，国泰天彤房地产公司需要支付673户业主过亿元的赔偿金。

既然觉得标准高，当初又为何要写进合同？对此，国泰天彤负责人对记者表示，“写着万分之五的合同文本是房管局拿来的，可当时没有考虑到要跟地方实际情况挂钩，所以没有改。后来的合同，我们已经把违约金的赔偿率调整到万分之一了”。

然而，对开发商这种单方面调低赔偿标准的企图，业主并不买账。业主李志就对记者表示，“如果最后不能按万分之五的标准赔偿，我就退房”。

“既然约定了交楼时间，开发商就应该承担因延期造成的损失。虽然这次事件的金额比较大，但是开发商应该按合同标准履行赔偿。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对记者说。

赔偿标准谁说了算？

张理是很早就采取法律途径的业主之一，“最初时，我要求按房款万分之五的标准进行赔偿。但律师举了几个案例，法院也从中协调，让我打消了万分之五的念头。有花都的一个楼盘二审判决按万分之三赔，天河的某项目则按金融机构计收延期贷款利息（约万分之二点一）赔偿。”即使做了妥协，去年9月就已开庭的官司，却至今没有宣判。

“我们延期交楼，毫无疑问会对业主有个交代。但万分之五的标准在广州合适，在从化这种卫星城有些高了，也超出了业主因延迟收楼造成的损失，不过我们保证赔偿金额一定比业主的损失高。”国泰天彤负责人称。

然而，在赔偿金问题上，开发商是否可以不按合同约定标准赔偿？

对此，广东诺臣律师事务所石伟民律师告诉记者，按照《合同法》司法解释是可以申请调低的。“一般情况下，逾期交房违约金先从约定，无约定按照法定。万分之五的日利率意味着年化利率18%确实有些高，双倍逾期贷款利率也才10%多。具体到从化个案，开发商请求调低赔率并举证租金确实不高，法院酌情调低也并不出奇”。

但石伟民律师同时对记者表示，“综合最高院、广东省高院和市中院对逾期交楼违约金的审判指导意见，原则上不轻易调整违约金计算方式，每日违约金万分之五也是可以支持的，关键在于法院的裁量。”

（文中业主为化名）