沪上楼市“降价潮”蔓延
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龙年“降价潮”来临
毫无疑问，龙年第一波“降价潮”已经展开。
今年初，楼市一度沉寂了下来，价格僵持、交易量降至最低点。但进入2月，尤其是2月下旬后重新逐渐活跃起来，包括保利叶城、万科清林径、象屿郦庭、滨河华城等项目，纷纷在2月下旬展开促销，并受到市场关注。
上海搜房网数据监控中心统计数据显示，3月打折优惠楼盘预计达到205个，总数较今年头两个月持续攀升。进一步分析发现，3月上海楼市打折优惠楼盘较2月增加了13个，其中外环外地区增加了5个，中外环间地区增加了6个。对比今年前三个月的市场行情，打折楼盘数量进一步增加，“降价潮”已然形成。
就整体市场情况而言，房价持续走低，市场的低迷态势，在一定程度上促进了“降价潮”的再次出现。有研究机构数据表明，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。十大城市中均价再次出现全线下跌，其中成都跌幅最大，超过1%。而广州均价为15128元/平方米，环比上月下跌0.15%。
降价波及面扩大
与去年相比，龙年“降价潮”最显著的特点就是波及面扩大。
通过对比发现，龙年“降价潮”已经波及到了中环线附近，这与去年“外环线以外热闹异常，市中心我自巍然不动”的情形有了很大的变化。此外，参与降价的项目也有所增加，不过降价的幅度并未加大。
降价动因有别
随着库存走高，“以价换量”成为开发商最为现实的选择。
观察去年的“降价潮”，虽然与资金压力有关，但其中也有业绩方面的考虑。去年秋季积极降价促销的开发者主要为万科、金地、龙湖、恒大等上市公司，或者之前销售业绩一直排在前列的公司如绿地集团等，2011年前三季度销售的持续萎靡，降价促销成为它们暂时摆脱困境的不二选择。
如果说去年降价促销是为形势所迫，那么在这一轮降价促销过程中，开发商“以价换量”的成分居多。如郊环线附近的楼盘一次性推出了“直降100万”的措施，位于顾村板块的保利叶语也给出了不小幅度的优惠，均取得了不错的效果，以大幅度让利达到短期集中成交的目的得以实现。
波及面已扩大
与去年相比，这一轮“降价潮”波及面更大。
首先体现在降价范围的扩大。去年上海降价楼盘主要集中在外环线以外区域，包括中海御景熙岸、龙湖郦城、秋霞坊等当时降价促销的项目，均分布在外环线以外。而外环线以内的项目，虽然也有好几处降价促销的项目，但幅度极小，诸如全款98折等。但此次包括象屿郦庭、滨河华城的降价，也反映出了目前的“降价潮”已由去年四季度的外环外区域，蔓延至中外环区域。靠近内环线的上海香溢花城也推出“两房优惠50万元”的活动，原本最坚挺的市中心房价也出现了松动。
另外，在这一波“降价潮”行情中，不再只是知名开发商“独舞”。虽然此次仍然可以看到万科、绿地、保利、金地等知名房企，但包括上海象屿房地产开发有限公司、上海昊川置业有限公司的参与已经表明，降价促销渐成市场共识。
降价楼盘数量也在进一步增多。上海搜房网数据监控中心统计数据显示，去年10月打折优惠楼盘共计147个（含别墅），而2012年2月份则达到了205个，增加了38个。
降幅踏步不前
实施降价促销活动的项目，其降幅基本都控制在20%以内，并未扩大。
如保利叶语在上海推出毛坯改精装，再降价2000元/平方米的活动，折成折扣接近8折；毕加索小镇推出特价房，象屿集团在上海的两个项目推出团购活动等，其让利幅度也都控制住20%幅度之内。旭辉澜悦湾则以8888元/平方米的低起价、低均价、低总价开盘，但均价优惠幅度也不过20%左右。
新近参与降价促销的楼盘，此前并未调整过售价，因此并未出现“一降再降”的情形。
刚需可否出手？
购房时机是否已经出现？
业内人士分析指出，开发商采取“以价换量”措施，通过大幅让利达到集中成交目的，虽然也取得了一定的效果，但市场并不会因此而出现实质性的改变。德佑地产研究主任陆骑麟表示，在这一轮行情中，以开发商主动降价的楼盘占据主导地位，达到20%左右的折扣对购房者的吸引力较大，致使观望者入市。但这仅仅只是季节性回暖，并非楼市真正转暖。
专家表示，住建部再次重申楼市调控不放松，同时部分地方政府“微调”措施也被叫停，这表明，未来楼市调控依然会持续从严。在这种情况下，后期开发商降价动力仍然存在，并不会因为季节性回暖而有所改变。同策咨询研究中心分析师姚伯均表示，未来一段时间开发商“以价换量”仍是楼市“主旋律”。
基于此，业内人士建议可采取灵活的策略来应对。如果降价幅度超过20%甚至更高的项目，而且符合自己的要求，比如交通方便等，则可以考虑出手。从目前的情况来看，一旦某个楼盘降幅达到20%甚至更高，往往都能够取得不错的促销效果，由此看来，近段时间开发商大都会以此来制定促销计划，而不太会有高于该幅度的情形出现。
房价会不会出现更大幅度的下降呢？有分析指出，如果货币政策持续紧缩，而且中央的调控政策不放松，不排除部分没有退路的开发商加大让利幅度。届时，肯定会有更大降价幅度的楼盘出现。因此，目前选择按兵不动也未尝不是可行的一种选择。