地产速览 第6期

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焦点

刘明康：银行须防范房地产开发商贷款风险

中国银监会主席刘明康强调，要主动研究产业结构调整对银行业金融机构资产质量的影响，尤其要关注不良贷款绝对额的变化，切实防止不良贷款反弹。要密切关注房地产市场走势，科学安排房地产开发贷款，借鉴美国次贷危机教训，确保按揭贷款真实性，防范房地产开发商贷款风险，支持房地产业健康发展。

刘明康认为，实行从紧的货币政策，充分考虑了当前固定资产投资反弹压力较大、货币信贷投放偏多、流动性过剩矛盾尚未缓解、价格上涨压力明显等因素。银行业金融机构要增强大局意识和忧患意识，认真研究从紧货币政策下可能出现的问题，未雨绸缪，有针对性地采取应对措施。

周小川：中国通胀第二季度有望缓解

央行行长周小川5月4日在布鲁塞尔参加国际清算银行会议间隙表示，中国的通货膨胀状况今年第二季度有望得到缓解，但2008年全年物价总体前景仍存在不确定性。

他解释道，包括中国春节在内的季节性因素今年早些时候推高了消费者价格水平。周小川说，春节过后经季节因素调整后的消费者价格指数(CPI)将会下滑。他重申，预计4月和5月，也可能包括6月的CPI升幅将会(进一步)放缓。他说，但这并不意味着全年的状况都将如此，目前并不能确定CPI是否会持续高企。他表示，目前仍存在不确定性，在粮食和其它商品价格仍大幅波动的情况下尤为如此。

政策

央行发文重点严控二套房贷问题

5月6日，央行上海总部《上海市信贷投向指引(2008年修订)》。《指引》再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，并限制对外资投资房地产领域的信贷投放。今年印发的该《指引》是自2003年以来的第六份指引，重点要求各金融机构落实从紧货币政策，加强窗口指导，支持经济又好又快发展。在本份《指引》中，房地产相关贷款成了重点“照顾”对象。(《指引》要求，各金融机构既要满足廉租房、经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。《指引》要求关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。“密切关注资本市场波动情况，加强信贷资金流向管理，防止任何企业和个人违反贷款用途使用信贷资金’。”《指引》强调，要限制对外资投资房地产领域的信贷投放，限制对“高耗能、高污染、产能过剩”行业的信贷投放，禁止违反法律法规和国家政策发放贷款。

存款准备金率年内第四次上调

5月12日，央行宣布从5月20日开始上调人民币存款准备金率0.5个百分点，至16.5％的历史高位。这是存款准备金率今年第四次上调，距离央行上一次宣布上调还不到一个月时间。

央行指出，上调存款准备金率旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。此举大约可冻结资金2000亿元。分析人士认为，在当前流动性压力不减的背景下，在度上调存款准备金率，是央行落实从紧货币政策的体现。本次出台的政策仍沿用存款准备金率调整，而没有采取加息措施，说明政府在政策抉择中仍会留意经济增长的目标。因此此次调控是对宏观数据的直接反映，落脚点为宏观经济层面而非股市，对市场的影响并不大。

市场

一季度京城写字楼新增面积14.03％

高力国际的数据显示，今年一季度，京城写字楼新增面积390.290平方米，与2007年第四季度新增供应量342.270平方米相比增加了348.020平方米，环比上涨14.03％。

在销售方面，今年第一季度，京城写字楼销售冠军区域仍然是CBD。据中国指数研究院商用物业研究中心统计，北京CBD区域一季度甲级写字楼销售面积达8万平方米，其中除上海复地集团以14.5亿元的价格整购世华国际中心45047平方米外，其他都是以零散的方式出售给投资者，如东方梅地亚中心二期、华骏国际中心等。此外，东二环、亚运村商圈也有大规模购买交易，值得注意的是，中粮集团以19.28亿元购买了兆泰A1项目，并更名为中粮福临门大厦。

4月商品住宅空置面积下降6.7％

5月16日，国家统计局公布的数据显示，截至4月底，全国商品房空置面积为12501万平方米，同比下降1.8％。其中，商品住宅空置面积为6408万平方米，下降6.7％。统计显示，前4个月，全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1％；完成住宅投资4944亿元，增长35.2％。其中，经济适用住房投资186亿元，增长24.7％。

从资金来源看，前4个月，全国房地产开发企业实现到位资金12022亿元，同比增长25.9％。其中，国内贷款2896亿元，增长24.7％；利用外资148亿元，下降6.4％；企业自筹资金4441亿元，同比增长35.0％。

此外，全国房地产开发企业完成土地开发面积8065万平方米，同比增长5.9％，全国房屋施工面积17.89亿平方米，增长25.4％。其中，住宅施工面积14.08亿平方米，增长27.2％；办公楼施工面积6428万平方米，增长7.7％。商业营业用房施工面积18866万平方米，增长15.6％。

4月京沪二手房市场回暖新房转冷

4月，北京和上海二手房和新房的供应量均明显上升，在成交方面，京沪二手房市场总体回暖，但新房销售却再度转冷。21世纪不动产公布的监测数据显示，4月份，北京二手商品房挂牌量环比上涨8.3％，而上海二手房挂牌量环比增20.9％。北京二手房挂牌均价为13088元／平米，成交量环比上涨8.7％。上海挂牌均价为16039元／平米，成交量环比上涨15％。

北京市交易管理网的数据显示，4月北京新建商品住宅(期房、现房)网上签约6048套，签约面积74.8万平米，环比分别减少21.9％和24.2％，而同比则分别减少51.5％和54.7％。据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，4月份上海住宅新房成交14150套，147.3万平米，环比减少19.8％和18.3％，成交面积与去年同期相比下降25.9％。

北京春季房展会：购房者情绪仍然不高

据组委会统计，本届春季房

展会，参展单位近120家，其中房地产项目达到106个，北京项目共54个，约占总项目的51％，五环内项目33个，外埠项目共52个，山东省以20个项目位列第一，国外项目2个，均为澳洲项目，另外，本次展会新盘多达40个，北京新开盘项目为26个。

截至5月15日，从组委会获悉，房展首日人流为2.8万人次，北京意向成交35733平方米，意向成交320套，意向成交均价为1.29万元每平方米，意向成交金额为4.62亿元；外埠意向成交68595平方米，意向成交556套，意向成交均价为3644元每平方米，意向成交金额为2.5亿元。

市场人士认为，目前市场存在一定的观望，传统的打折、买房送车等让利方式对消费者的吸引力逐步下降，因此众多开发商必须尽量把握可以现场展销的展会销售方式。尽管上市项目很多，但观展人员的购买热情并不高。

多重利好促进北京CBD和周边区域房地产价值提升

北京电视台、中央电视台两大传媒集团已经先后入驻CBD，据我爱我家统计数据显示，从整个CBD区域租赁情况，截止到2008年5月上旬，一居公寓的租赁价格较之去年的7、8月份相比，上涨幅度达28％左右。

目前该区域的二手买卖，CCTV、BTV新址周边高档二手住宅均价在18000元／平方米，较之2007年11月底，出现了8％以上的增长。

产业资讯

卡塔尔基金携巨资进亚洲楼市

总规模达600亿美元的卡塔尔投资基金卡塔尔投资局5月7日表示，公司正计划投资于亚洲国家的新房地产项目。并且亚洲项目占总房地产投资的四成。

卡塔尔投资局房地产部门主管纳维德日前表示，公司未来将着重于经济增长强劲的国家如印度、中国、新加坡、韩国、越南及马来西亚等主要城市。这些国家的高品质房地产需求仍未完全被满足。

河南建业计划20日香港IPO路演

据悉，河南建业集团在香港IPO的路演时间已初定为5月20日。预示着建业集团运筹多年的赴港上市工作，已进入冲刺阶段。

不过，与2007年赴港上市内地房企的巨额IPO发行额度不同。有市场消息称，此次建业集团集资规模计划为4亿美元，与早先透露出的80亿港元额度差距不小。

西安新兴房产尝试低门槛上市新渠道

5月，西安新兴房地产开发有限公司宣布，公司的普通股将在纳斯达克资本市场开始公开交易，而目前确定开始之交易日期尚未确定。西安新兴房地产开发有限公司位于陕西省省会西安，是中国西北部住宅和商业房地产市场上一家领先的私营开发商。

绿城21亿果断拿下杭州两地

沉寂了4个月后，杭州土地市场终于在5月6日再一次热起来。在竞买席中，看到了绿城、万科、坤和、昆仑、滨江、雅戈尔等开发商的身影。

最终，杭政储出[2008]1号(蒋村)地块由绿城集团以100110万元成交，楼面价达到10188元／平方米。

蒋村的另一地块也被绿城拿下，楼面价格达到11142元／平方米，超过了1号地块。而蒋村最近的一次地块出让是在今年的1月11日，杭州蒋村新区建设有限公司经过16轮竞价，以59769万元竞得杭政储出[2007]82号商业地块，楼面价为4022元／平方米。

对此，绿城集团董事长宋卫平透露，到时候售价应该在2万以上，具体物业类型暂时还保密。

中东石油美元欲赴中国房地产市场淘金

尽管中国政府加强了对外资投资房地产的限制，但中国房地产行业的火热还是吸引了大量外资的目光。据悉，将于6月25日举行的上海国际地产投资与开发博览会吸引了以巴林为首的中东经济组织参加，中东国家正在迫切寻找进入中国房地产市场的机会。今年4月初，阿联酋企业代表团访问中国，即表达了对中国市场特别是房地产市场的投资热情。迪拜政府控股企业迪拜世界公司董事长本・苏拉耶表示，该公司正在寻求在中国的投资，包括房地产和金融领域。据了解，此次展会吸引了包括巴林经济发展局、迪拜“财富集团”等几大中东投资巨头参加。

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