成交回暖 提升地产股价值

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市场人士认为国内房地产行业已经度过“最冷”时刻，行业反转将进一步提升地产板块估值空间

国家统计局最新公布全国房地产市场运行情况显示，今年一季度商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.2%；销售金额5000多亿元，同比增长超过23%；3月份的房地产景气指数为94.74，回落幅度也明显减少，全国70个大中城市房屋销售价格环比略有上涨。

房地产市场在今年年初似乎有了回暖的迹象。市场人士普遍乐观，认为国内房地产行业已经度过“最冷”时刻。中金公司分析人士认为，3月份的数据，是从去年8月房价开始逐月下跌之后的首次反弹。进入二季度后，一、二线城市房屋销售量仍将保持较高水平，房价有望下半年见底，行业反转将进一步提升地产板块估值空间。

渤海证券分析师也认为，房地产行业将先于宏观经济走出调整。一方面，保经济增长需要拉动内需，商品房销售面积持续回升，则成为内需增长的重要组成部分。今年商品房销售面积将持续释放，尤其是在二季度。从目前来看，此前累积的商品房需求可使目前成交量持续到5月份，首次置业需求在二季度将持续反应。同时，改善型需求将进一步确保商品房销售面积的可持续性，预计今年全年商品房销售面积可能同比增长30%以上。而商品房销售面积回升，将带动房价企稳、新开工面积增加、房地产开发投资回升，房地产行业将进入景气回升阶段。

另一方面，从运行周期来看，房地产行业领先于宏观经济半年到一年。房地产行业景气转变快于宏观经济，而且，去年房地产行业就比宏观经济提前一个季度进入调整。从这一点来看，房地产行业也具备率先走出调整的条件。

基于一季度房地产市场出现回暖迹象，购房者消费心理有所改变，购房积极性提高，再加上每年的四五月份房地产市场进入惯例的销售旺季，市场机构纷纷调整对房地产行业的预期，给出“增持”评级。其中，三类房地产上市公司更值得关注：一是市场份额较高，而且提升能力较强的龙头公司；二是全国化程度较高，产品能够覆盖改善型需求和首次置业需求的公司；三是资金充裕、资源整合能力较强的公司。万科A（000002）、保利地产（600048）、招商地产(000024）、金地集团（600383）、金融街（000402）、浦东金桥（600639）等龙头公司被机构普遍看好。

房地产板块基本面向好可能性已经很大，但从盘面来看，沪深股市房地产板块个股前期涨幅，已在一定程度上反映了近阶段的房地产市场的回暖。

业内人士认为，短期内该板块股价升幅可能趋缓。但如果市场成交量本月或未来几个月均超过预期，房地产板块个股的股价，还将随之有所表现。

另外值得一提，由于房地产公司收入确认有一定的时滞性，销售回暖更主要体现为对公司现金流的支持，尤其是对市场反弹较明显地区的房地产公司，其业绩可能会获得比较大的促进。业内建议投资者可从区域房地产市场发展的比较和分析，来进行投资选择。