再就“房价”说“统计”

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前一段时间，国家统计局《2009年国民经济和社会发展统计公报》，称2009年中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5％，引起轩然大波。尽管国家统计局以最快的速度做出了解释和回应，但报刊、网络的质疑声并没有就此停止。后来，因为南方部分地区干旱，因为玉树发生震灾，因为政府出台控制房价“组合拳”等等，房价问题的网络争论逐渐被替代、被淡化了。

笔者旧话重提，是因为最近参加了几个会议，熟悉的人见面都问“最近忙什么呢?”我说“人口普查”。有些人就说了“房价都没统计准确，就别再搞什么人口普查了，更查不准”。我表面上肯定会耐心解释房价的计算方法问题，但心里也很“抵触”，这是我们统计工作“不被理解”的普遍现象。尽管我们有时也向对方发出“把你的地盘看牢吧，别再争当上访第一名啦”、“好好看住你的地儿吧，18亿亩的红线别在你手里突破了”等调侃语言，但对捍卫统计数据的真实性，以及如何做好今后的统计工作，觉得责任更大了。

其实这些人说房价不准的惟一依据就是国家统计局投资司公布的2009年全国商品房销售面积和销售额数据――2009年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比2008年增长42.1％。2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5％。一些专家学者也是根据商品房销售面积和销售额算出一个平均价，再用同样的方法算出上年的平均价，然后用两个平均价相除，得出房价的涨幅。尽管这也是一个“平均数”，但这是一个没有考虑结构影响的“平均数”，就是这个“平均数”，产生了“哗然”的影响。

国家统计局北京调查总队总队长潘在博文《从“牛刀”博客想到“两个房价”》中，提到了结构影响问题，笔者就此话题举例，来看看结构影响及统计真实的原始数据是如何“被解读”的(如图表所示)。

从表中看出：A城市的商品房价格在不同地区是不一样的，中心城区是10000元／平方米，城乡结合部地区是8000元／平方米，郊区是5000元／平方米，并且2008年和2009年相比，商品房地区价格没有任何变化。

按照专家学者的算法，2008年销售面积是1.5万平方米，销售额是11500万元，平均房价是7666元／平方米。同样，2009年销售面积是2.1万平方米，销售额是17000万元，平均房价是8095元／平方米。

按此计算，2009年比2008年商品房销售面积增长40％，销售额增长47.8％，房屋价格上涨5.6％。可从A城的实际情况看，不论是哪个地区，商品房价格都没有上涨。

由上述简单例子可见，所谓一些专家学者的计算方法是不正确的。

笔者不敢说国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格比上年增涨1.5％是百分百的正确，但最起码的抽样方法是科学的，计算原理是正确的。部分学者用错误的计算方法，得出了错误结论。而谬论一出，为什么会得到社会的广泛认同呢?原因就是计算方法简单，小学生都会算。可在指数分析中，“结构影响指数”的概念又有多少人能说得清呢?

统计学是一门科学，是用来研究大量社会经济活动数量表现和数量关系的方法论科学，不是只懂得加减乘除就可以做好的学问。同时统计又是服务于社会的，统计人在今后的工作中，是否应进一步改进工作方式方法、针对不同的媒介、部门、群体进行正确的解读呢?那样，或将不会出现或少出现误读误导的事情吧。