房价是涨还是跌

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编者按

网络给予大众一个相对宽松自由的表达空间，让广大网民拥有一定的话语权。特别是博客，更成为许多人表达不同观点的一种方式。从本期开始，我们开设“博客观点”栏目，寻觅博客最关注的热门话题，刊发最精彩的博客观点。

依稀记得上一个年末时，不少人认为2009年将是楼市低迷萧条的一年，更有悲观主义者认为今年将迎来开发商倒闭潮。结果很多人没有预料到，今年的房价在经历年初小幅下挫后迅速上扬，上涨幅度之大令人咋舌。

又是一个年末了，2010年中国的房价将往何处去?是涨?还是跌?且听博主们怎么说。

博主：马跃成

观点：明年楼市终将下行

当房价高到没有多少人能够买房的时候，当地价高到连潘石屹这样的上市公司也只能看看热闹的时候，这个楼市确实该掉头了。

明年楼市可能跌，已经基本形成共识。不过，人们都愿意加上一句：跌也跌不到哪去。

即使明年跌不到哪去，这也和今年的猛涨是有天壤之别的。买涨不买跌这个楼市的铁律一定会对明年的楼市产生重大影响。

跌不到哪去并不会挡住人们期望跌得再狠点的愿望。所以，明年房价不要说下跌，即使是停止上涨，也会让交易量大幅度地下降。因为在投资占到房地产大部分需求的时候，房价的高低已经不是决定因素，而涨幅才是决定因素，当房价开始下跌的时候，投资需求相对退出，而自住需求的决定因素就在于房价本身了，这个时候，房价下降的程度就决定了楼市交易量的大小，跌幅越大交易量越大。

因此，当大家都认为明年的楼市会跌的时候，跌幅就不是人们能够控制的了。这么看来明年的楼市依然会惊心动魄，只不过与今年不同的是一个高走，一个下行。

博主：徽　湖

观点：2010年房价暴涨依旧

中国依靠投资“铁公鸡”(铁路、公路、基建)以及房地产，才完成了2009年的“保八”任务。取得成绩当然值得庆贺，但我们必须放眼未来，明年中国的GDP至少要超过今年吧，明年我们依靠什么来带动增长?

房地产就是中国经济的救命稻草，灵丹妙药。只有房地产，才能使得投资立竿见影；同时房地产投资还能带动将近50个行业的持续高速增长，比如水泥、钢铁和能源产业。

2010年，中国经济要想保挣快速增长，房地产将成为绝对的主导力量。大家想一想，如果你是中国某城市的市长，在五年任期内必须完成GDP增长指标，否则你就有可能降职，更别指望获得升迁的机会。那么，你将选择什么行业来带动经济增长?你会选择教育投资、选择扶持“三农”吗?除非你是傻瓜，不然，你一定会选择房地产。

出于GDP政绩的考虑，地方政府对房地产的政策导向只能是扶持和稳定，绝对不可能是限制或打压。对于老百姓来说，降房价就是最大的、最好的民生；但是，对于政府官员来说，最大的民生是降房价吗?最大的民生是保经济增长。认清楚这个问题和利益各方的立场，我们就不难理解中国的房价为何能创造只涨不跌的神话了。

大家想想，为什么近年的“地王”层出不穷，为什么央企纷纷抢占各大城市的核心土地资源，难道他们真的是傻瓜吗?绝对不是，他们能够在中国立足而且垄断最重要的民生资源，说明他们是当前体制下的精英，他们对市场的嗅觉绝对不比一流的警犬差。他们正在为明年房价暴涨做抢占地盘的准备，当精英们狂喜时，就是民众悲苦的时刻。说了这么多，其实就是为了表达一个意思，那就是2010年的房价暴涨已经山雨欲来，不可避免。