绿色建筑工程管理的思考

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[摘要]绿色建筑工程管理要求在策划、设计、施工、运营阶段都相应的进行系统的管理。本文就是在论述个方面的同时，放眼绿色建筑的发展提出建议和展望。

[关键词]绿色建筑；设计；施工；管理；生态

中图分类号：TU2 文献标识码：A

绿色建筑的现状。

国家及各省市大力推广绿色建筑，并提出目标任务。绿色建筑的概念起源于西方，20世纪60年代，由美国首次提出“生态建筑”理论。20年70年代初期，由于国际形势导致的能源紧张，各国将绿色的理念引入建筑领域，绿色建筑的理念由此应运而生。

绿色建筑理论在中国自2004年便提出，2006年的《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）做为指导，被认为是绿色建筑规范化的开始。但是在随后的具体实施和后续的政策支持上没有跟进，导致开发企业积极性不高，绿色建筑仅仅停留在计划和理论研究上。进入2013年从国务院、地方政府纷纷出台发展绿色建筑的积极政策，加大资金投入和技术支持。绿色建筑产业迎来春天。

2.绿色建筑的优势。

大力发展绿色建筑，就是要在项目的全寿命周期内最大限度地节能、节地、节水、节材，环境友好（保护环境和减少污染），为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。总结起来就是“四节一环保”。从中不难看出，绿色建筑进一步的深化和发展了以往的建设模式和建设内容。由以往的只重视建筑施工阶段，发展到项目全寿命。内容的增加对开发、设计、施工、营运、维护提出更高的要求。

绿色建筑与传统建筑相比，具有很多的实用性、节能性、环保性等特点。传统建筑设计在满足基本要求的前提下，多注重于个性化的体现，新中式、地中海等风格。多是在为项目的后期销售做铺垫。重视建筑立面效果、室内装修、园林景观的营造，在最关键的舒适性上大打折扣。绿色建筑倡导继承传统精华的同时，发展和创新建筑表达。将室内外的环境有机的融合，提高生活的优越感和舒适性。同时，不再一味的追求个性化的建筑风格，将充分利用和结合当地的风俗特点，在人与自然间创立和谐的氛围，创造更加新颖独特的绿色建筑美学。也可以认为这是对中国各地文化风俗的保护和传承，让传统建筑精华永留。

建筑节能一直是国家倡导和强制实施的设计要求，绿色建筑与普通建筑有明显的优势。普通建筑的能耗大，一直是很难解决的问题；绿色建筑由于广泛的使用太阳能、风能等清洁可再生能源，在实际的运营中也起到良好的社会反应和效益。普通建筑在建造期，无论是对材料的浪费，还是对环境的污染都不容忽视。但是，这些行为没有引起参建单位的重视。绿色建筑在建造期，需执行相关规范准则的要求，充分的考虑对材料的使用和环境的保护，将污染减至最小化，全面贯彻实施绿色施工、绿色管理的理念，造福人民。

3.绿色建筑的阶段化管理。

绿色建筑工程管理做为新兴的模式，有别与以往的管理。各阶段连接关系更加的紧密，环环相扣。

（1）策划阶段的管理。

绿色建筑的四节一环保理念能全过程贯彻实施，必须在策划阶段充分考虑。绿色建筑在我国处于发展阶段，各种节能技术、节能材料的运用广泛。项目前期调研和分析时，要充分考虑项目的复杂性、艰难性。因为绿色建筑无论是在项目投资、规划设计均超出以往工程。要因地制宜地结合城市发展需求的前瞻性，确定相宜的项目定位至关重要，也是项目成功的关键。取得土地的同时，就要根据周边的环境特点、交通状况、人员流动情况、商业氛围等因素，确定项目业态比例。通盘考虑土地利用，提高土地的使用价值，提升土地的增值空间。也就是“节地”的重要方面。

（2）设计阶段的管理。

设计工作做为项目的关键组成部分，且绿色建筑的设计在国内还尚属于起步阶段，更应加强其管理。与传统的建筑设计相比，绿色建筑设计需要在更全面的高度，与项目的整体契合，体现环境效益、社会效益、经济效益的综合平衡，并将绿色建筑的理念植入项目设计的全过程。绿色建筑目的是节能降耗、保护环境、维持自然生态平衡。它包括节约生态环境资源、提高能源利用率、减少环境污染三个方面的设计。旨在优化建筑内外部环境、保证居住健康舒适、使用高效经济。

规划方案阶段，要求必须按照绿色建筑的标准进行规划和建设。例如，在规划时应要求建筑用地内无排放超标的污染源，建筑实施过程中应不破坏当地文物、自然水系等自然环境。要及时的与项目所在地规划部门沟通，了解当地的政策和基本的规划条件，尤其是结合当地情况制定的相关制度规章，以及当地的人文风俗习惯等。基础资料明确后，项目的定位目标就变的尤为重要。现实中许多的绿色建筑由于在方案阶段，无法明确建筑建设目标，导致在评定时不达标的例子不少。同时，确定目标还可以减少项目不必要的投资，以便很好的控制造价。规划方案成果应及时的与规划部门对接，以便及时修改不符合要求的设计。

施工图设计阶段的开始标志着，项目的规划定型，需进一步的细化项目的各专业设计、配置。从建筑立面设计、结构形式、水电暖等专业的节能设计都需多方配合协作。在室内室外结合方面，建筑的外部设计和环境相适应，内部设计也应该外部的绿色引入室内。将面向外部优雅的环境墙设计成可以半开或者全开的墙面，可以让人获得和享用更多的阳光和新鲜空气，吧房间的空间向外延伸，拓展室内空间。同时在于既有建筑的关系的处理，要相互适应，彼此达成统一风格。

（3）施工阶段的管理。

建筑施工是建筑全寿命周期的一个重要组成部分，并非独立于传统施工的采用全部新技术进行地工程建设，而是采用可持续的眼光和方式对传统施工进行改进，以符合并达到绿色建筑施工阶段的要求。施工周期与建筑的运行周期相比虽然短，但是此阶段也是全寿命周期中资源利用最大，消耗最多的时期。要实现绿色建筑的目标，必须把控好这个关键要素，以保持施工过程中的生态环境和能源节约为目标，采用合理的施工技术和管理方案，在过程中参照相关的规范规定要求，严格执行。需要更有效的去加强施工过程中所有相关人员的环保节能意识，绿色施工意识的提高，也会带给建筑业新的革新。

在施工期间进行技术经济分析，确定最环保的施工方法；结合施工方法，进行材料使用的比选，确定最合适的施工机械、设备使用方案，降低材料的储存成本和运输成本；运用先进的绿色施工技术、绿色新型材料等。

（4）运营阶段的管理。

传统意义上对运营阶段的管理是缺失的，主要是开发商在将项目竣工后，完成销售和出租任务后，急于回笼资金开始新项目的开发。而运营管理多将其转嫁给后期维护工作的物业管理单位。所以在这方面的意识比较欠缺。加强运营管理的意识，才能将绿色建筑的理念贯彻到建筑的全寿命。

5.绿色建筑存在的问题。

我国在绿色建筑发展时间，晚于发达国家，在理论研究、工程技术、工程实践、管理维护等方面均有很大差距。从现在发发展趋势上看，已经取得了一定的成绩和成果，开始逐步的应用时该工程设计和现场施工中。但是我们也应清楚的认识到，尚属绿色建筑发展起步阶段的我们，要走的路还很远，必须脚踏实地的扎实推进，切记不能出现跟风、高投入低产出的不切实际的做法。

提高国人的绿色理念，创建社会的整体氛围才能从根本上推进绿色建筑的发展。各界现阶段对绿色建筑还缺乏真正的认识和了解，只有在相关部门的正确指导和规范引导下，让更多的人了解绿色建筑的本质。

法规标准亟待完善。没有规矩不能成方圆，国家的相关法规、标准的不健全也是，缺乏强制各方面利益主体必须参与节能、节地、节水、节材和环境友好的法律法规。我国国土幅员辽阔南北东西气候差异巨大，国家的相关规范标准，也只是起到基础指导作用。结合各地的气候、资源、经济、文化和环境等特点建立针对性强、可行性高的绿色建筑标准体系和实施细则是当务之急。

激励政策严重滞后。尽管各省市陆续的出台对绿色建筑的财政补贴政策，但是实际的作用并不大，各方对绿色建筑投入的积极性普遍不高。除各省市的样板工程外，鲜有企业投资兴建。在企业来看，绿色建筑虽然更加节能环保，从经济性上考虑，绿色建筑的设计和建造本身增加部门开发成本，又无法看到更加积极的回报的前提下，不可能冒险尝试。

在消费者方面，绿色建筑的开发成本将完全转嫁给消费者，导致房价的上涨。在相关优惠政策不足，无法消化增加的成本前提下，绿色建筑的消费群体和市场前景黯淡。

着眼未来的绿色建筑发展，国家应该制定相关的法规标准，进一步的规范行业的发展。在政策和优惠补贴上，积极的调动企业的参与热情，助推绿色建筑在中国的发展。