有关房建工程外墙渗漏成因与防治手段探析

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摘要：技术方面的缺陷导致建筑工程质量出现很多问题，其中，建筑墙体渗漏是现代建筑中最常见的问题。在本文中，笔者全面分析了建筑外墙渗漏的类型与产生原因，对人们普遍采用的外墙防渗漏措施进行了简单讨论，并提供了一些具有针对性的防治措施，来切实有效地解决外墙渗漏问题。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

前 言

目前，建筑在我国的建筑行业中取得了迅猛发展，而且还引进了多种较为先进的技术，采用了很多轻质新型墙体材料，最终使我国的高层价值的建筑质量的水平得到了很大的提高。但是，还是有很多问题不断涌现出来。由于在进行建筑设计和施工的过程中，没有对砌块性能进行整体把握，而且缺乏较为严格的监管，导致出现建筑外墙出现裂缝且建筑的防水性下降等问题，进而导致外墙渗漏现象的发生，这种现象的出现严重影响了人们的正常生活，极大地缩短了建筑的寿命。可见，建筑外墙防渗漏施工变得越来越重要，因此需要结合工作经验，寻找防治外墙渗漏的有效措施。

1.建筑物外墙渗水现象的类型

1.1砖混结构外墙裂缝引发渗水现象

当两个膨胀系数不一样的物体紧挨在一起时，就会导致断裂现象现象的发生。如果筋混凝土结构以及下面砖砌体结构的膨胀系数不同，即使在一个相当的温度水平时，两者的膨胀程度也会存在差别。一般情况下，根据两者的性质，钢筋混凝土的伸缩程度要大于砖砌体的伸缩程度，在这种情况下，如果砖砌结构不够坚固，就会导致墙体断裂，从导致渗水问题的出现。

1.2混凝墙体外侧裂缝导致渗水

随着建筑时间的增加，或者地壳变动等自然地理现象的发生，引发地基不均匀下降问题的出现；或者由于气候和季节等方面的因素，温度发生变化，混凝土伸缩不均而导致墙体外侧裂缝。与此同时，如果不能妥善处理混凝土外墙表面的蜂窝、麻面、孔洞等潜在问题，就会导致渗水问题的出现。

对于时间原因和自然地理现象引发的地基不均匀下降，对于这两个原因，影响程度比较大的还是气候，墙体外侧裂缝多半是由于温度变化而引起的。加上混凝土墙外坑坑洼洼，有蜂窝、麻面、空洞等因素，不能正常处理，便出现了渗水现象。

1.3砖砌体外侧出现缝隙而导致的渗水现象

由于一些物理原因和施工原因，不能完全填充框架结构，填充外墙时也没有填充完全，这就成为渗水现象出现的导火索。或者由于施工辅助工具的墙眼填塞不结实，这也是引发事故的隐患，处理不当容易引发事故。有时候会因为其他一些客观原因，比如穿墙管线强度不够或者该部位填充不结实，也会留下渗水通道，最终造成了渗漏问题的出现。

1.4墙体外侧装饰施工不完善引起的渗水现象

由于一些施工管理不严格或者工作人员操作不严格等原因，在装饰墙体时没有按照正常的施工步骤，在装饰前堵塞墙体上的孔洞和空隙，引发渗水问题。此外，补填砖缝用的砂浆偏低，填缝是也不够严谨，这样也给渗水留下了隐患。还有在施工时，由于我们的工作人员没有认真负责地开展工作，导致装饰面砖块粘贴不坚实，甚至是出现空鼓的现象，形成储水囊，最终导致了墙面的渗水问题的出现。

对于一些工作人员，如果在修建隔离墙开始前没有严格按照要求施工，便可以导致空洞和缝隙，从而引发渗水现象。另一个原因是市场因素，是指砖或者砂浆的质量或者规格不过关，这也会导致渗水的发生。粘贴饰面砖块时，处理不当出现空鼓，形成储水囊，引起墙面渗水。

1.5基层太湿或者太干而裂缝引起的漏水现象

在墙外侧装饰，墙面抹灰时浇水太多，这会导致基层有浮水，此时如果没有等浮水干燥就进行下一道工序，这就比较容易导致流坠裂开。或者另一种情况是抹灰时浇水不足或者不均匀，导致局部干湿存在很大的差别。与此同时，因为不均匀干缩的现象，面层也会而出现裂缝问题，最终引发渗水现象的出现。

2.建筑物外墙渗漏的原因分析

2.1建材的原因而导致了渗漏现象

一方面，我们开始引入并使用新型墙体材料，但是并没有对所用材料进行深入了解与分析，导致运用不恰当而引发漏水问题。另一方面，多帧外壁具有填补的作用，因为受到温差的影响，而易引发裂缝进而导致泄漏问题。就目前的建筑情况来看，一般采用水泥浆作为粘合材料，如果砂浆填充不饱满极易引发空腔现象，难以抵制水的浸入，引发渗漏问题。

在建筑住宅过程中，外墙砌体一般选用空心砖等，这样可以有效保护和填充建筑。但是，这些作为外墙砌体的砌砖一般都不能够承受较大的重量压迫，易在运输或者是使用的过程中被损坏。此时，如果继续使用这些已经受损的砌砖来进行建筑，势必会增大渗漏现象发生的几率。

2.2设计的原因而导致了渗漏现象

在进行设计时，若门窗的洞口留下了较大的洞口，在安装外框的时候，容易造成周围的空隙较大，框顶部没有采用合适的材料来固定，窗台中没有排水坡和倒坡积水问题的出现。以上的所有质量问题都会导致雨水不断渗漏进入室内，引发渗漏问题。再加上涂料的受外界环境的影响也比较大，涂料层易因为热膨胀或者是过度收缩而出现裂缝，进而出现渗漏现象。

2.3施工的原因而导致了渗漏现象

在建筑房屋过程中，必然要使用砌筑砂浆，其种类和强度选择具有十分重要的意义，必须要符合施工要求才行。在验收砌筑砂浆时，必须严格按照规定来进行，并保证所收试块的性能指标完全符合要求。没有做好外墙的脚手架眼和固定架的杆孔洞的密封工作，没能做好安装的分包专业的配合工作，导致了安装的时候进行随意凿洞，使得此部位的墙体在开洞的地方出现渗漏问题。对于一项房屋工程而言，如果阳台或者是窗台在施工时，没有坡度或者是倒坡，这都会为房屋买下安全隐患。尤其是下雨天，房屋积水的问题严重凸显出来，更甚者是渗到墙体内部，引发恶性循环。

3.外墙渗漏的预防与处理

3.1对施工的工人进行严格要求，务必确保工人是按照面砖铺贴程序进行作业的。而且，在施工完成以后，参与施工的技术人员要按照横平竖直以及内外搭砌等基本原则，对墙体进行仔细而全面的检查，保证每一块皮砖的灰缝都是均匀的，而且符合横平竖直的基本要求，避免出现瞎缝以及假缝等问题。与此同时，还要注重砌筑的砖体的要求，保证上墙的砖都是经过浇水处理的，同时要按照具体要求对砂浆配合比进行合理控制，使砂浆的饱满度符合要求。如果对整个工程的效果进行评估，还需要检查外墙坚固程度进行把关，切忌出现不合理的洞孔。

3.2严把窗框材料质量关。对于铝型材与氧化膜而言，其制作过程是非常重要的，因此需要对其质量和厚度进行严格把关，将下料的尺寸控制在合适的范围之内，减小其中的误差。在安装成品的窗框时，一定要确保彼此之间结合严密，防止水的浸入，如果出现洞口过大的现象，要用建筑专用胶对其进行修补。

3.3加强建筑工程的质量控制工作。对于墙面而言，一般需要抹灰。在进行此项工作之前，要对基层进行清理。抹灰层的厚度一般需要控制在35mm以内，还要为墙梁、剪力墙以及楼面的接缝处留下3-5cm的距离。不同的墙体所使用的材料是不同的，因此需要通过加强网来加固，防止墙体因为温度的变化而出现裂缝，引发渗漏问题。

3.4 治理渗漏的措施。对参与施工的饰面砖进行检查，排除那些已经存在裂缝或者是出现空鼓现象的，然后将符合要去的饰面砖运用到工程中。如果墙体中的防水层出现裂缝，也要对其进行修复，而且是顺着裂缝的方向进行的。首先构建尺寸合适的V型槽，然后将高分子材料填充进去，密封好，再在表面涂一层防水涂料。如果遇到穿墙管和预埋件处出现渗漏问题，就要设置合理的凹槽，然后用水泥浆对穿墙管进行固定，然后进行密封，并用水泥浆抹实。

结束语

目前，人们的物质需求越来越高，各种形态的建筑物层出不穷，然而渗漏问题却始终是困扰建筑行业的一大难题，至今没有没有的得到有效解决，因此需要对引发此问题的原因进行探究，并及时寻找与形成原因相对应的措施。因为在施工过程中，很多操作细节或者是任何一个环节操作不当， 都可能引发外墙渗漏。因此，我们应该秉承科学严谨的设计态度，保证规范合理的施工过程，并不断推陈出新，选用新材料，使用新工艺，在施工过程中要抓好施工材料的质量检查工作，并提高施工人员的技术能力，要求他们严格按照施工程序进行，综合采取各项措施，我们一定可以将渗漏问题的破坏力降至最低，为提高建筑工程质量提供保障，为建筑业的繁荣发展开辟蹊径。

参考文献

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[2]王蕊，建筑外墙渗漏产生的原因及控制措施[J]，民营科技，2012年04期

[3]郭祖良，浅谈建筑外墙渗漏原因及预防施工措施[J]，中国新技术新产品，2012年11期

[4]薛亚鸽，墙体渗漏水防治的几点做法[J]，建设监理，2013年03期